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北京买首套房贷款政策_北京贷款买房首付最低多少

作者:百色金融新闻网日期:

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随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。

刚需买房的人注意了!北京首套房贷款利率上调最高20%!

自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率。这已经是近期房贷利率第六次上调了。

经过此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

现如今,买房的成本越来越大,门槛越来越高,其中最受伤的还是刚需们。

小编给大家算了笔账:假设在北京购买一套总价500万元的一手房,为首套房。除去35%的首付后,需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为25年。

以基准利率(4.9%)计算,每月还款额为18810元;

如果变成基准利率的1.2倍,每月需还款22572元,每月多还3762元,25年总计多还112.8万。

刚需买房的人注意了!北京首套房贷款利率上调最高20%!

现在众多北京的刚需们,有没有觉得错过了当年的房价和利率,比错过初恋情人更后悔?哎,可惜这世上没有后悔药买,刚需们只能是默默流泪吧。

今年以来,京城楼市的首套房贷利率已经历了六次调整,我们来看看具体是怎么样的:

先是在元旦后,银行普遍将8.5折上调到9折;

3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9.5折;

“五一”假期后,约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;

6月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍;

8月10日,北京市房贷利率再涨15%;

9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,贷款成本再次提高。

当然,后期不排除进一步收紧的出现。

刚需买房的人注意了!北京首套房贷款利率上调最高20%!

尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率,但同样会令购房者感到煎熬的,是银行放贷周期的普遍延长。据机构的统计,从今年一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。

不少银行人士也都坦言,因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款。今年放贷时间明显延长,有的达到两三个月甚至更久。而在通常情况下,进入下半年银行房贷额度会越来越少,放款时间会相应延长,房贷利率也还会渐呈上升之势。

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠,上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

并且,与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计,在全国35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。

刚需买房的人注意了!北京首套房贷款利率上调最高20%!

数据显示,今年8月份,全国有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;与上月持平的有349家银行,占比为65.48%;同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

不过大家放心,业内人士认为,随着近来多地房屋租赁新政出台,银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解,预计房贷利率或暂趋于稳定,不会再出现大幅上升的情况。

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