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北宁湾-宁宇家园是铁东路商圈内的优质小区,小区位于天津市河北区， 小区由天津中海兴业房地产开发有限公司建成于2012年，由中海物业管理有限公司天津分公司进行管理。
中海地产在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。
小区至今已有7年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。
在小区宜居程度方面，小区整体层高在12层左右,小区容积率为1.6，
在小区环境方面，小区整体绿化率为25.0%, 整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。
截止2019年6月,小区当前房价为28044元/㎡ 每平米高于河北区(26322元/㎡)均价约1722元 ，高于铁东路(23342元/㎡)均价约4702元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
北宁湾-宁宇家园房价走势
小区户型丰富多样，既有47㎡的1居也有140㎡的3居户型，整体房价在60万到380万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为92㎡的2居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体经典两居室，安家首选。
公共交通：
小区离铁东路站地铁站很近，仅218米，步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
育贤小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校。学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
小区对口中学是第三十中学，学校属于普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通中学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 87万 | 首付：26万 | 首付：52万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：4163元 | 月供：2474元 | ||
| 二居室 | 254万 | 首付：76万 | 首付：152万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：12165元 | 月供：7229元 | ||
| 三居室 | 380万 | 首付：114万 | 首付：228万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：18147元 | 月供：10784元 |
教育配套 4分
小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。
价格优势 3分
小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。
交通配套 5分
小区周边交通配套十分完善，10分钟内步行至地铁站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价，小区的增值保值性极强。