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阳光城39.84亿收购信业国际子公司 接收佛山上海共6块商用地-信业银行

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最新资讯《阳光城39.84亿收购信业国际子公司 接收佛山上海共6块商用地-信业银行》主要内容是信业银行,2017年3月14日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,拟通过持有100%权益的子公司上海欣昊,现在请大家看具体新闻资讯。

(赢商网报道)2017年3月14日晚间,阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城”)发布公告表示,拟通过持有100%权益的子公司上海欣昊泽房地产开发有限公司以约39.84亿元收购信业国际有限公司持有的上海信业房地产有限公司100%股权。交易完成后,欣昊泽房地产将持有上海信业100%股权,阳光城集团将上海静安区西康路1宗商住办综合用地及佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗商服用地收入囊中。

阳光城39.84亿收购信业国际子公司 接收佛山上海共6块商用地

据公告所示,上海信业为信业国际全资子公司,其持有上海兴申房地产经营有限公司95%股权,而上海兴申持有佛山信财置业开发有限公司100%股权。因此,在本次交易完成后,阳光城将直接持有上海信业100%股权,并收获上海兴申、佛山信财100%股权。

阳光城39.84亿收购信业国际子公司 接收佛山上海共6块商用地

上海信业、上海兴申、佛山信财核心资产账面价值 数据来自:阳光城

阳光城方面表示,虽然上海信业无直接投资的房产项目,但其子公司上海兴申及佛山信财分别持有上海静安区西康路1宗商住办综合用地和佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗商服用地,总土地面积约35.14万㎡(上海、佛山地块土地面积分别约为1.45万㎡、33.68万㎡)。

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具体来看,上海兴申名下持有编号为沪房地(静)字(2005)第001691号地块,该地块位于上海市静安区西康路633弄,土地面积1.4543万㎡,容积率6.8,土地用途为商住办综合用地。该项目位于上海市静安区西康路与昌平路交叉路口,地处上海市中心城区,内环线以内,周围配套便利,目前项目周边同类型项目商铺售价8.5-9.5万/㎡。

而佛山信财名下则持有佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗地块:佛禅国用(2013)第0000358号、第0000381-384号地块,总土地面积约为33.68万㎡,容积率佛禅国用(2013)第0000358号≤3.0,其余四块地均≤2.5,土地用途方面,除第0000358号地块为商服用地(酒店配套设施、服务业)地块外,第0000381-384号地块均为商服用地(酒店、金融、办公);文体娱乐用地(文化);城镇住宅用地(住宅)。出让年限,六幅地块的商业年限均为40年。

本次估值阳光城采用资产基础法对上海信业100%股权进行估值。截止估值基准日 2016年12月31日,上海信业资产账面价值约为70.317亿元,负债账面价值约为73.745 亿元,所有者权益账面价值约为-3.427亿元,采用资产基础法所有者权益估值约为376.897亿元,增值额约为380.324 亿元。

上海信业估值结果与账面价值发生变化,其主要原因在于:上海信业子公司上海兴申名下存货增值较大(存货估值增值 3.51 亿);上海信业子公司佛山信财地产项目增值较大(存货估值增值 45.08 亿),由于佛山项目土地取得成本低(该项目土地平均取得楼面地价仅 450-660元/㎡,2016年佛山市土地市场商住用地平均楼面地价已达到6449 元/㎡)、近年来佛山房地产市场价格上涨及项目所属片区教育、环境、市政及公共配套不断完善的效应外溢等原因综合造成。

阳光城认为,上海兴申及佛山信财项目地理位置良好,配套齐全。此外,项目所处城市上海及佛山房地产市场,行情利好,估值净资产增值幅度合理,符合上市公司的利益,不会损害公司及股东、尤其是中小股东利益。截止目前,上海兴申存货估值价值约9.78亿元,佛山信财存货净额估值价值约54.03亿元。阳光城完成此次收购,务必需要对所持有项目的资产及存货进一步梳理和把控。

在阳光城方面看来,本次交易有利于公司实施“3+1+X”(长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点)的发展战略,灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后,公司将增加公司房地产项目储备资源,有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

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