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本文作者：赵思恒 资立方金融分析师
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立方导读
中国经济增速放缓，股市下跌，中国投资者需要寻找更安全的资产，而美国房地产一直以来被视为稳健的投资，因此大量中国投资者开始关注美国房地产。预计未来几年，中国投资者将是投资美国房地产的最大外国投资者之一。
主要数据
失业率 – 1月份为 4.9%
平均时薪 – 2016年1月份较2015年12月上升了0.3%，较去年同期上升了2.2%
30年期固定利率按揭贷款 – 2月首周平均为3.72%, 较前一周的平均3.79%略有下降
按揭贷款申请数量– 1月下旬下降了2.6%
标普500指数 – 在过去的5个星期里下降了6%
新闻摘要
美国一月就业增长有所放缓，但平均时薪仍处于上涨趋势。
美国劳工部表示，一月份的平均时薪上涨了0.5％至25.39美元，较去年同期增长了2.5％，与上月的2.7％相比略有减缓，继新一轮经济衰退后增长几乎最快的一个月。
1月下旬，美国的按揭贷款利率经季节性调整后下跌了2.6%。
本周转按揭贷款申请数量较上一周上涨了0.3％，与去年同期相比下跌了31.5％。近期，有大量客户申请固定利率的按揭贷款，且贷款周期较长。例如30年期固定利率按揭贷款。与此同时，可调整利率按揭贷款从上周的6.9%下降至5.9％。
2016年1月，标准普尔500指数下跌了约6％。由于中国股市和外汇的不稳定性，加之油价暴跌，引发了很多美国经济衰退的舆论（根据UBS数据显示，美国经济衰退的几率非常小）。如果中国的经济增速继续减缓，标普500指数将有可能持续下跌。
在房地产价格持续上涨、低价土地和物业供应不足的推动下，美国很多土地业主和物业业主开始与开发商合作开发新的房地产项目。土地的价格在2015年底已达到每平方英尺298美元，较2014年增长了19％。
曼哈顿的土地价格在2014年-2015年期间上涨了10％，至每可建平方英尺649美元。布鲁克林的土地价格在同一期间增长了37％，至255美元。对开发商而言，与业主合作可以降低所开发项目的资金要求，从而提高收益。
中国经济增速放缓，股市下跌
中国大陆经济正在面临转型 — 从制造业经济转化成服务业经济。GDP增速为6.9%，创下20多年来的最低增速。仅在一月份，沪深两市的指数分别下跌23%和26%。
美国房地产市场一周分析
美国一月份的失业率为4.9%，平均时薪继续上涨，这表明很多公司通过提高薪水来吸引员工。按揭贷款利率在1月下旬继续下跌，但按揭贷款申请数量反而下跌了2.6%，这主要是由于美国东岸的暴风雪造成的。
目前，可调整利率按揭贷款给予贷款者较低的利率，但未来将有上调的可能。由于当前的利率已经很低，贷款者更倾向于选择长期固定利率按揭贷款，以减少利率调整的风险。因此，申请固定利率按揭贷款的数量有所增多。
由于美国房地产价格持续上升，很多土地所有者和物业业主开始与开发商合作开发新的房地产项目。
2016年1月，标准普尔500指数下跌了约6％。如果中国的经济增速继续减缓，标普500指数将有可能持续下跌。
中国经济增速放缓，股市下跌，中国投资者需要寻找更安全的资产，而美国房地产一直以来被视为稳健的投资，因此大量中国投资者开始关注美国房地产。
预计未来几年，中国投资者将是投资美国房地产的最大外国投资者之一。
文章参考来源：The WallStreet Journal, CNBC, Business Insider等网站。