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1、抵押贷款的概念
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款或是上浮利息。
抵押贷款可喂是各个银行和机构比较推崇的贷款方式，很多房主都喜欢用自己的房产做抵押贷款。那么如何办理房产抵押贷款？需要什么条件？我们往下看就明白了。
2、抵押贷款的产权要求
1. 抵押物所有人只能是借款人本人，房产证上要用借款人的名字，当有多人名字时，其余人也是需要到场共签的，毕竟共同的房产是共同的财产，是需要共有人同意的；
2.房屋产权属于共有情况下，共有人必须知情并需要共签，并且房产共有人必须认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。若房屋产权属借款人所有，借款人以结婚，配偶已放是必须要有知情权的（有些银行还需要夫妻共签）， 年龄偏小未婚的，需监护人共签；
3.贷款可贷期限有两种算法，第一是以人年龄 ，借款人需要是完全有收入能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。一般贷款年限和借款人借款时的年龄是有关系的，用贷款的最高年龄65减去借款人现有年龄等于可贷年限。第二种是以房龄，房龄（从房屋交房日起计算）＋贷款年限不超过40年；
4.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
6.最好是户籍以转入房屋所在地，房屋以入住，这样对贷款的批核会好些，不过不证明别的情况就不能抵押，抵押贷款只要有正常的房产都是可以的，在银行看来户籍和人都在房屋所在地，这样的借款人是相对很稳定的；
7.有正常工作和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
通常来说，房产抵押要求房产的产权面积不得低于30平米，房龄在20年以内，并且房产抵押贷款额度不得超过抵押物评估价值的7成，写字楼商铺不得高于5成。房产抵押贷款的利率在基准利率的基础上有所上浮，而贷款的期限为1-30年，最低贷款额度30万元。
3、抵押贷款的申请条件
1、申请人年满22周岁到55周岁;2、征信记录良好，有稳定的工作和收入;3、房龄不得超过20年；4、 房产属于全款状态，无法院执行、查封状态; 5、满足银行的其他准入条件；6、共有房产需要共签，已婚配偶至少要知情权；
4、抵押贷款所需资料流程
1、身份证。2、户口本。3、工作证明。4、收入证明。5、房产证及房屋评估报告。6、贷款用途证明。7、贷款机构规定的其他资料。
一般抵押贷款首先是要准备相应的资料，在向银行提交资料，等待审批；审批合格，借款人在向银行提交房产证原件（目前是需要原件的，银行要核对资料的真伪）和其他资料 ，然后银行对借款人的房产进行评估，签订相应的合同，同时借款人需要开通相应的账户，然后按照相关部门的要求办理入押登记手续， 最后银行见他项权证就放款。
5、房产一般可贷比例
房产贷款的额度关键要看房产能评估出多少钱，因此在确定抵押贷款金额之前还要先对房产进行估价，通常情况下，房产抵押贷款的最高额度是房产评估价的70%，具体多少钱受到地段、房龄、面积的影响，此外银行不同，具体情况也不一样。
以上就是今天小7为大家分享的关于“房产抵押贷款的基本知识”的全部内容，总的来说，房产证在手就可以贷款，具体能贷多少钱就要看房子的价值了。
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