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刚刚公布，合肥三套房契税适用税率、40年公寓等非住宅契税适用税率降了！下调1%，楼市迎来大利好！
网爆增值税及附加降低，买房人又能省下一大笔钱！楼市多个回暖信号来袭，合肥买房的好时机来了！
（新旧契税对比）
一、刚刚公布！安徽省契税适用税率降至3%！
2月25日，省政府新闻办召开发布会，对省委、省政府印发的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》进行解读。
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安徽省契税适用税率统一降至3%
对契税适用税率的调整，全部统一降至3%，2019年3月1日起正式执行。
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买房第三套总价200万住宅，可省下2万元
契税使用率降低，对于楼市的最大影响就是：3套及以上住宅，还有商业项目原来4% ，现在降至3%。这也将会为买房人省下一大笔钱。
（新旧契税对比）
（新政出台之前契税政策）
01、住宅：购买第三套总价200万住宅，可省2万元
由于购买首套和二套住宅，原本就能享受优惠契税的1%到2%之间，因此只有购买第三套住宅才能享受，这主要影响的是合肥的改善型群体。
以在合肥全款购买一套总价200万的住宅来算：
01、契税使用税率4%：200万*4%=8万
02、契税使用税率3%：200万*3%=6万
相比之下，立马能省下2万元。
02、非住宅：不管买几套，全都能省下一大笔钱
相对于住宅，契税使用率降至3%，对于想要购买商业的买房人，不管是首套、二套还是以上，全都能省下一笔钱。
二、专家：或将刺激合肥二手房市场交易！
对于契税的降低，本站在第一时间也采访了专家。
安徽省房地产研究会秘书长汪远：
01、这是在响应国家减税减赋主流。
这是在响应国家减税减赋主流。“因城施策”，安徽省在房产领域做出相对应的调整，从4%降至3%，更多的是从减税减赋的角度去努力和尝试。
02、或将刺激合肥二手房市场交易
此次契税降低，也就是合肥买三套及以上住宅契税降低，而合肥买三套房只能全款买二手房，目前合肥的二手房首付、利率要求都有点高，从这方面来看，其实也有激活合肥二手房市场的意味在里面。
一个政策的实施到有结果，是需要一个过程的，可以持续关注合肥二手房市场会有怎么样的变化。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：
01、国家统一出台的减费降税政策
这是2019年1月1日国家出台的关于减费降税的统一政策，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加；
02、影响目前还不好说
减税方面合肥市是按照国家的政策来部署的。这个对于商业住宅买卖的影响其实是可有可无的，而且合肥相应降低的也就是三套及以上住宅的契税，目前限购政策“一城一策”，这个影响不好说。
三、网爆！增值税及附加由5.6%减至5.3%！
契税适用税率之外，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护减税税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育税附加、地方税率附加。
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网爆！增值税及附加由5.6%降至5.3%！
对于这个政策，网上就有消息爆料，这是增值税由5.6%降至5.3%的节奏！
如果这个消息属实的话，这将会为买房人省下一大笔钱！
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买一套房可省下5715元
以一套不满两年，总价200万的住宅计算：
卖方原需缴纳增值税及附加和个税：2000000/1.05*5.6%＝106667；
现只需缴纳增值税及附加和个税：2000000/1.05*5.3%＝100952元；
减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。
四、重磅信号传出，或将刺激楼市持续回暖！
不管是官方发布的契税使用率降低，还是网上爆料的增值税及附加由5.6%降低至5.3%，这对于楼市来说，长期来看都是一种利好。
01
买房人将省下一大笔钱
契税适用率的降低，对于合肥购买第三套住宅及商业的人群来说，会省下一大笔钱。
网上爆料的增值税及附加降低，对于买房人来说，也会省下一大笔钱。
02
增加买房人购房的欲望
契税适用税率的降低，由于会为买房人省下一笔钱。从长期来看，这也会增加买房人购房的欲望。
03
长期来看，也会刺激楼市回暖
长期来看，这不管对于合肥的新房、二手房，还是非住宅项目，都是一种利好。
伴随着政策的正式执行，这也会给房企和买房人增加对市场的信心，从而刺激楼市的回暖。
五、成交量最高猛涨404%，合肥楼市回暖的信号来了！
其实，这几天从楼市的成交量来看，合肥楼市的回暖趋势也是越来越明显。
惠凌房地产研究中心数据显示，2月15日到2月11日，合肥商品房成交量暴涨。
（惠凌房地产研究中心）
其中：
住宅类成交10.54万方，成交892套，环比上升96%;
商业类成交0.86万方，成交98套，环比上升277%;
办公类成交1.36万方，成交116套，环比上升404%;
公寓类成交0.92万方，成交182套;环比上升231%
不仅如此，文一豪门金地、保利柏林之春、华润万橡府、祥源玖悦湾、南山柠檬郡、融创城等多家二手房小区，现在的售楼部人气都是非常火热。
（图片来源：朋友圈）
（图片来源：朋友圈）
再加上政策的不断松动、房贷利率、二手房交易减税的连续回落等因素，合肥购房的好时机来了！
为什么这么说了，主要有以下原因：
01、限价、限售等政策不断松动，释放出强烈回暖信号。再不买房，你看中的房子可能就被别人给抢走了；
02、落户政策不断放宽，释放出大量的潜在买房需求。未来与你一起买房的人群只会越来越多；
03、楼市回暖，房企降价的欲望越来越低，再等下去也等不到房价下跌了；
04、首套房利率连续两月回落，全国多城房贷利率下调。现在购房，可以有效的降低自身的买房成本。
结语：错过的风景可以重新走过，但你错过的房子就再也买不起了。因此，一旦遇到合肥的房源，就要紧紧的抓住，千万不要错过！