房贷利率是不是下调了_房贷利率会根据银行利率上调或下调吗

决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”，西安位列其中之一。

这一政策的犀利之处，就在于紧抓资金流向，因为，大量房企在快速扩充之中，资金并没有在监管账户，而是变成了土地款。又或者一部分资金来源不清晰，低首付骗贷，包括租赁贷款被挪用等等。

一旦这些行为（或是挪用）被发现，极有可能出现重罚，顶格处理。因此，这一政策落实与否，或将决定下半年市场方向。

严查和宽松将是两种情形：其一，严查，则影响房企摘地积极性，诱发部分城市GDP增长缓慢，包括债务清偿风险；其二，宽松，则对于房企敲山震虎，严格开发资金管理，影响房企扩张规模。

如果官方大手一抓正风纪，政策面持续收紧，房企极有可能促销，快速回笼资金，实际上，在西安已经开始，不过是悄无声息。

四、房企打折促销对于购房者是机会还是圈套？

如果政策打击十分有效，房企批量推出优惠，就诞生了人们最关注的一个问题，房价下滑，2019年究竟还能不能买房？

那就一定要搞清楚谁在买房？1、过去没有买房的西安人，或是久居西安，没有户口的西漂；2、毗邻城市购房者，典型如郑州、庆阳等；3、还有本地拆迁户，购买力也被货币化安置释放。

这里面最坚决的买房者，便是毗邻城市的购房者，他们已经享受到了2015年这一轮房价上涨的利益，因此，出现了一个怪相：北京买天津，上海买杭州，郑州买西安，实现“降维打击”。

从资金流入的角度来看，房价的升温和回调路径，大家就比较清楚了：其一，房价升温：从一线上涨到三四线，从高一级城市抄底涨幅尚未启动的城市。其二，房价回调：从一线回调到三四线，从二三线城市套钱再买到高一级城市。

但620政策出台之后，让“降维打击”彻底崩溃，因此，西安购买力降低，略显疲软，一些人纷纷喊话：西安的房子不能买！

其实，在楼市发展之中，不乏一些鲜活的例子，例如，2015年西安房价尚未启动，大量的品牌房企做特价促销、首付分期，很多人买万科、中海、恒大，都是低门槛上车，例如，2016年曲江二期，4.6万买一套万科城市之光·蜜柚。

一切从实际出发，试想一下，来转三四年时间，买房首付上涨数倍（因为分期，可能变成十倍），过去的分期，究竟是一次机会，还是一个深坑？

但不可否认，由于首付分期政策过分泛滥，一些购买力差，又急于上车的购房者，使用首付分期买房，导致了一些负面情况。例如，部分购房者断供、生活品质劣质化，更有甚者，引发了一部分金融机构的烂帐爆发。

因此，即便是首付分期，能够平摊一部分首付的压力，没有实力的购房者还是要慎重考虑好，凡事，合适最好。

回顾2008年，十年之前，我们看到了一个什么景象？全国库存飙升，百城房价不稳，开始各种试探性下滑，人民币破七，股市漏气，黄金疯涨，房企融资难，楼市降价引发各种维权，全武行打砸售楼部，一场又一场发泄戾气......

在2008年过后，经济的韧性终于出现，市场出现了转机，也是在这个时候，一些人群，因为房价陷入泥泞；一些城市，因为没有紧抓一波资金潮，逐渐与成都、郑州等拉开差距。

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