公积金贷款买房是怎么回事_什么叫公积金贷款买房-百色金融新闻网

公积金贷款买房是怎么回事_什么叫公积金贷款买房

作者：百色金融新闻网日期：2022-08-13 06:51:29

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Q：1、公积金贷款利率会随着基准利率变化而变化吗？

A：公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：

五年以上公积金贷款年利率3.25%；

五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%

需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：

购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

Q：2、组合贷款和纯商贷比较起来各有什么优势？

A：组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。

但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。

Q：3、二手房公积金最多贷多少年？

A：根据现行政策，对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：

如果二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年；

此外，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

Q：4、二手房和新房的公积金贷款额度有区别吗？

A：公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额：

不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

不高于本市家庭或者个人最高贷款限额。

Q：5、单位交公积金交多少时间，自己买房的时候可以用公积金贷款？

A：如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。

Q：6、二手房纯公积金贷款，购房周期需要多长时间？其中办理公积金放款又需多长时间？

A：购房周期在一个月左右。办理公积金放款的时间为15天左右：如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

Q：7、公积金贷款是不是只能用一次，以前用过还清以后再买房是否还能用？

A：每个地区实行标准不一样，以上海为例，使用公积金贷款买房有以下限制条件：购买第二套改善型非普通住房或非改善型住房不可贷；购买第三套住房不可贷；有两次以上公积金贷款记录不可贷。

因此，以家庭（含单身）为单位，公积金贷款最多可以使用两次。只要之前申请的公积金贷款已还清，还能满足公积贷款的条件，依然是可以再次进行公积金贷款的。

本文标签：借款人(1621)公积金贷款(753)二手房(538)贷款利率(259)年利率(258)房地产抵押权登记证明(6)

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