夫妻一人贷款买房和夫妻共同贷款买房的区别_两个人贷款买房必须是夫妻吗

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房贷夫妻一起贷款买房要留意什么？

1、准备好一起贷款买房所需的材料：身份证（2代需正反两面）；户口本（前页、索引页、个人单页）；收入证明（由银行供给，你只需求在上边盖单位章）；购房合同，结婚证、首付款收据。其间，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需求复印件一般是一式三份。

2、处理手续时，需两边一起参与；若合同为夫妻两边一起签定，则签约时两边需亲身参与，如一方不能参与处理手续，则有必要处理公证授权托付手续。

3、申请房贷时，也需求两边亲身参与；在申请房贷时，有些时分会以夫妻名义一起申请，因而银行方面需一起调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一起签字。

4、处理过户手续时，原则上要求一起参与；依据《物权法》规定，夫妻一起购置的房产，是一起共有仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需求两边参与签字确认。但假如无法参与，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜告知清。

5、“主贷人”的身份，必定要断定好；在银行的住宅贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“一起贷款人”，断定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且安稳者。由于在签定住宅贷款合同的时分，银行都要求贷款人购买住宅典当贷款归纳稳妥，这项归纳稳妥涵盖了还贷确保职责险，要是贷款人发生意外导致逝世或是伤残的时分，稳妥公司也将承担剩下的还贷职责。

夫妻一起贷款买房应该选谁为主贷人？

一、“先来解释一下“主贷人”的概念。在住宅贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“一起贷款人”进行参贷，并且“一起贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还有必要为典当房产的所有者之一。

二、主贷款人应选择首付更高更安稳的一方，便于贷出较高的额度。主贷款人应选择更年青的一方，便于贷更长年限。选择征信状况更好的一方，假如征信不良，有可能会影响银行批贷。但需求提示购房者的是，即便主贷人征信杰出，一起还款人征信有问题也有可能影响到批贷。需求留意的是贷款时银行首要查核主贷款人的贷款资质，断定一个适宜的主贷人，能更简单申请到额度较高的贷款和较长年限。