抵押贷款好办理吗_如何申请房屋抵押贷款

三种方法：银行房屋抵押贷款，类银行房屋抵押贷款，金融机构房屋抵押贷款

01，银行房屋抵押贷款

正规银行业务，直接去街上各个银行网点办理。

优点：

利息低，一般年化利息6%-7%左右，跟银行合作放心

缺点：

一般超过100万的学名叫抵押经营贷，需要北京有经营满一年的公司，需要个人全套资料，企业全套资料，公司流水，上下游购销合同，借款用途合同，三方收款账号（一般要对公收款）。

放款慢，一般正规银行抵押贷，放款需要30-40天左右

代表银行：工商，邮政，招商等等

02，类银行房屋抵押贷款

类银行就是北京周边的外地银行，没有资格进入北京市场，一般依托担保公司放款，没有固定网点。

优点:

放款快，一般15天左右能放款，手续简单，公司资料一般只要执照加公章，借款用途合同，三方收款账号（可以是个人）

缺点：

利息略高，一般年化利息8%-9%左右

代表银行：哈尔滨银行，中原银行，廊坊银行等

03，金融机构房屋抵押贷款

一般钱不是出自于银行，而是来源于保险，信托等，比方阳光保险。

优点：

放款贼快，多快？最快三天就能放款，手续简单，参考类银行

缺点：

利息高，金融机构利息下限高，上限也高，低点的月息0.89%，高的能渠道1.5%-2%。

可能看到这里，您就想了，我到底应该怎么选择呢，很简单，核心指标是利息和放款时间，根据自己的用款时间，和自己能接受的利息，就可以选择适合自己的。肯定有人会问，有没有一种利息如银行一样低，放款如金融机构一样快的贷款呢？

答案是有的，怎么做？很简单：申请银行抵押贷款--出批贷函之后--垫资--等银行贷款之后再还垫资的钱，好处是在银行出批贷函之后就能拿到钱。

现在银行从资料齐全到出批贷函，快的1个工作日，慢的3-5个工作日，也就是说见天面签，可能3天后就可以拿到银行的批贷函，找垫资公司垫资（又称批贷函垫资，一般利息是10天0.8%）就拿到钱了。

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