买房须知的18个常识买房贷款须知_买房贷款的条件

现在好多人都在抱怨房价太高，房价还没降多少房贷利率又上涨了，对于刚需族来说，不论房子有多贵都得买房。但是挣得钱远远不如房价涨的快，没办法只能向银行贷款。一考虑到贷款，就涉及贷款年限、月供多少等现实问题了。除了这些硬性需求，想办房贷还需要一些必要条件。

大多数人都知道申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。由于不同银行对于申请人的要求不尽相同，而且改变频率很高，这里给出的条件和申请材料大家可以作为基本参考，办房贷另外还需要什么条件具体还需要以银行当时政策为准。

首先,得区分是商业贷款买房的还是用住房公积金贷款买房?

一、商业贷款

若是商业贷款买房,贷款者需要和开发商签订正式的房屋购买合同,在开发商交房前分几次把除了商业贷款外的钱交给开发商,接下来一般是由开发商委托办理,贷款者只需要提供一些相关材料。商业贷款是以房产证作为抵押,只有在房产证办好之后,才能办理好贷款。一般也是由开发商委托办理的。商业贷款的时间是非常快速的,一般情况下1-2周左右的时间就能够办理下来,不会影响到贷款者拿住房钥匙。

1、住房贷款需要的条件

1)有合法的身份(户口和身份证);

2)信用良好,没有不良的记录或者正在还贷的记录(银行自动查);

3)有比较稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(出具证明);

2、个人需要提供的资料

1)户口本原件和复印件

2)身份证原件和复印件

3)结婚证或未婚证明原件和复印件

4)贷款月供还款额2倍以上收入证明

二、个人办理公积金贷款

1、贷款者申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,贷款者与住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

公积金贷款相比商业贷款在程序上要相对繁琐,首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料,然后贷款者需要到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请,程序相对比较烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。

以上就是咋贷为大家总结的房贷申请的一些基本必备条件，想要买房的朋友可以了解下，如要办理买房贷款需到当地银行询问，当前银行政策及时准备相应资料以免延误买房。如有其它疑问可以给咋贷留言哦。