买新房交完首付银行贷款被拒了怎么办_申请贷款买房被拒可能会有哪些原因-百色金融新闻网

买新房交完首付银行贷款被拒了怎么办_申请贷款买房被拒可能会有哪些原因

作者：百色金融新闻网日期：2022-09-01 06:52:00

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去售楼部买房，如果签了合同，首付付清了，最后贷款没下来，就有事了，一般不会是开发商原因，只会是个人征信问题，或者负债压力太大！

一般出现连三累六的情况。直接就是黑户了。你就完了，最少5年内别碰上征信的贷款项！意思就是连续3个月不还或者累计逾期6次，而且是以央行征信报告为准！

再者就是压力太大。比如每月收入一万，房贷5000，车贷3000，信用卡还透支几万。也会拒批，因为银行感觉你除了还债，饭钱都没了

特别注意，真批不下来贷款。开发商合同一般有违约金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果没有。就协商吧适当赔偿点即可。

以具体的合同约定为准，其实这些问题合同里面都有提到的，一般都会先签一份认购书书！一般的认购书都会注明不会退的，建议买房交钱前先去打印征信，或者让房地产的销售给个表格你填写然后拿去银行，银行那边会给你具体的答复！

去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款，你得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝，在这个时候，估计很多人都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要黄了？该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢？

但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。

通常来说首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

我们再来说一下能不能退的问题。答案是肯定的，能退，关键看合同条款如何约定，不能贷款的原因出在谁这边。可以协商解决，或者赔付一部分的违约金都可以。

本文标签：房贷(528)购房者(357)违约金(324)认购书(10)购房合同(48)

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