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首付成数

商业贷款成都这边是认房又认贷。

先讲一下首付成数，首套房的话是首付三成；

二套房，天府新区和高新区首付是七成，其他区县是首付六成，三套及以上是银行直接拒贷的。

贷款的不同

新房有的楼盘有限制，不能选择公积金贷款或者是不能走某一家银行贷款

二手房的话就可以随意选择，不管是商业贷款，公积金贷款还是组合贷款都可以，二手房贷款选择性就比较大了。

影响房屋评估价的因素

第一个是我们房子所在的商圈，还是我们的面积，楼层，装修，朝向，房屋性质等一系列因素都会影响房屋的评估价。

第二个方面贷款是以房屋评估价为基础来贷款的，正常情况是房屋评估价能达到房屋成交价的百分之八十到百分之九十。

商业贷款流程

商业贷款的流程，第一个是买卖双方签预审合同，合同签了以后银行受理，银行受理是在评估公司出评估报告，评估报告出了之后就是银行审批，审批通过以后买卖双方到房管局安排过户，过户后领取新的产权证，产权证去做抵押，最后银行安排放款。

买方需要准备的资料

商业贷款最重要的是准备资料的环节，少一项资料都是不可以的。

买方需要的资料。成年单身，需要准备身份证、户口本、收入证明、银行流水。

如果是已婚的话，房产证两个人的名字，就需要准备户口本、结婚证、银行流水、收入证明。

如果是离婚的话，就需要准备身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水，这是我们买方需要准备的东西。

卖方需要准备的东西

卖方是单身的话，需要准备房产证、户口本、身份证，

如果是已婚，（房产证）两个人的名字，就需要两个人到场，需要准备两个人的身份证、户口本、结婚证，

如果只有（房产证）一个人的名字，就只需要产权人到场就行啦，带上配偶的身份证、户口本、结婚证就行了。

如果是离异的，就需要准备产权证、身份证、离婚证、离婚判决书或者是离婚协议就OK了。

看了以上解答，无论你是想买房了还是想再咨询详情，都请联系大唐房屋金牌讲师段小江。