住房抵押贷款怎么还款_房屋抵押银行贷款怎么还款

等额本息/等额本金

例：借100万/4.9%年利率，30年商业贷款，两种还款方式的区别

上图，黄色是还款的利息，黑色是还款的本金。

等额本息从头到尾还款一样多，等额本金越还越少。

等额本息还款方式，30年一共还了：

月平均还款额×还款月数

5307×360=191（万元）

等额本金还款方式，30年一共还了：

月平均还款额×还款月数

「（6861+2789）÷2」×360=173（万元）

最终还款总额相差接近18万

那是不是都选等额本金就对了？

不！一！定！

等额本息适合人群：

• 刚参加工作的年轻人

• 有固定收入，但平时现金不宽裕

• 虽然还款总额较多，但随着年龄增大或职位升迁，收入增加生对生活品质不会造成太大影响。

等额本金适合人群：

• 现金流比较宽裕

• 高收入人群或年纪稍微大一点的人群

• 还款总额较少，但前期的还款额较大，而后逐月递减，尤其对于一些刚参加工作的年轻人来说，还款压力会非常大。

先息后本/等本等息

例：借款50W，月息1.5%，年息18%，周期6个月

先息后本：

前5月还利息：50万*1.5%=7500元

第6月一次性还款：50.75万

等本等息：

每月还款：50W/6+50W*1.5%=90833元

总还款额：90833*6=54.5万

先息后本：

• 常见于6个月短期借款

• 银行的风险比较大，利息高

• 适合周转急用

等本等息：

• 等本等息≠等额本息

• 等本等息不论本金还了多少，利息都按全部本金算！

• 还款期限长，还款压力均摊

• 适合现金流平稳的人士