苏州第二套房贷款利率_苏州房贷利率上浮多少

（苏房网：5月28日利率调查）

调查：2家银行首套房贷利率上调

房贷利率方面，据苏房网记者调查发现，苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮18%-20%，除兴业银行首套房贷利率上浮18%，其它各家银行均上浮20%。

与上个月相比，苏州有2家银行首套房贷利率出现上调，3家银行二套房贷未结清利率也有变化。

①民生银行首套房贷利率上调了2个点，由原来上浮18%调整为上浮20%，二套房贷款结清与首套一致，贷款未结清利率上调1个点，由原来上浮22%调整为上浮23%，具体要根据个人情况而定；

②招商银行首套房贷利率上调了2个点，由原来的上浮18%调整为上浮20%，二套房贷款结清也随之变化，上浮20%，二套房贷款未结清上浮30%；

③兴业银行二套房贷款未还清房贷利率上调了2个点，由原来的上浮18%调整为上浮20%；

④江苏银行二套房贷款未还清房贷利率上调了5个点，由原来的上浮25%调整为上浮30%；

⑤中国银行二套房贷款未结清回调了5个点，由原来的上浮30%调整为上浮25%；

此外，针对离异人士房贷利率也有要求，房贷利率普遍要高2-5个点，另外根据离异时长不同，利率上浮也不同，兴业银行、建设银行对于离异要求半年以上可申请办理贷款，利率上浮25%起。

月底银行额度或紧张，最快2周可放款

放贷周期方面，由于已经是月底，部分银行客户经理表示额度较紧张，6月初额度或许会宽松些。

江苏银行客户经理表示，目前无额度，具体放款时间要根据合作楼盘、个人征信情况而定。

也有部分银行工作人员表示，额度较宽松，其中，建设银行、工商银行最快2周可放款，其它银行则需15天至45天不等。

当然，相关工作人员也表示“放款周期可能会变，目前资料齐全情况下办理会稍快，若是等2周以后，放款额度就不清楚了。”

从电话咨询情况来看，多家银行工作人员同时表示， 根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，以及各家银行支行点不同，首套房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议到银行咨询具体情况。

结语：从此次调查来看，大部分银行房贷利率与上月相比并无太大变化，普遍上浮20%；但个别银行出现了上调情况，额度也有所紧张。不管怎么样，买房需趁早，且买且珍惜 。

tips：

基准利率：一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；

房贷利率上浮25%：同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10131元。每月多出969元，20年利息多出近24万。

房贷利率上浮18%：商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要9855元，与上浮25%相比，每月少了276元，20年利息共少了约6.6万左右。