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2019年上半年，房贷利率持续走低，实现6连降，首套房房贷利率由1月份的普遍上浮10%-15%，到6月份有银行传出降至基准利率，消息实在让人兴奋。
难道房贷优惠的好日子要回归了？
对于想买房的人，最直接的影响就是购房成本下降。
举个例子：按照等额本息，200万商业贷款20年来算，基准利率和上浮10%，利息总额相差13.08万元！
具体乐居编辑例了个表作为参考。
（仅供参考，以实际贷款金额为主）
然而房贷基准利率看起来让人兴奋，却不是那么容易申请得了。
据了解，最先传出首套可申请基准利率的汇丰银行，须满足收入大于月供和其他负债两倍以上，且存款有10万以上等条件。
7月份开始首套房贷最低可以做到基准利率的渣打银行，须满足收入大于月供和其他负债两倍以上，贷款200万以上，工作稳定等条件。
近23年房贷基准利率稳中有降
1996年5月1日，房贷基准利率高达15.12%，接着逐年下降至2002年2月21日5.76%，整整下调了9.36%。
触底反弹后有升有降，直至2015年10月24日下调至历年来最低基准利率，4.9%基准利率沿用至今。
对于购房者来说，如今房价节节上涨，在利率方面能下调，算下来也能省不少利息费。
（采用央行2015年最新5年以上基准利率）
19年上半年四大银行房贷利率稳定
乐居编辑例举了10个银行，2019年上半年来首套房贷利率上浮汇总表。
从表格上看，四大银行1-6月份首套房房贷利率情况基本稳定，大多在上浮10%-15%之间。
交通银行持续稳定上浮10%，招商银行由1月份的上浮10%-15%降至5%。中信银行由1月份的上浮10%-15%降至上浮8%，5月份回调至上浮10%。
光大银行由1月份上浮10%-20%在2月份有所回调后降至10%。民生银行从4月开始降至上浮5%。
7月降至最低可基准的渣打银行，则从乐居编辑监测以来稳定上浮5%。
从表格上看，四大银行1-6月份二套房房贷利率情况基本稳定，大多在上浮15%-20%之间。
交行银行持续稳定上浮15%，招商银行由1月份的上浮20降至上浮10%。中信银行由1月份的上浮20%-25%降至上浮15%。
光大银行由1月份上浮20%-25%在2月份有所回调后降至20%。民生银行从4月开始降至上浮10%。
渣打银行则从乐居编辑监测以来由上浮11%微调至上浮10%。
全国住房贷款平均利率6月触底反弹
据融360大数据研究院监测数据显示：2019 年 6 月，全国首套房贷款平均利率为 5.423%，较上月上涨0.14%，全国房贷利率水平在经历连续下调半年后，房贷利率开始触底反弹。
数据来源：融360大数据研究院
都已经到了基准利率了，85折时代还会远吗？
融360大数据研究院认为：
整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。
但地产经济学家邓浩志却表示完全不同意，他认为房贷利率仍有下调空间：
房贷利率一定还有下调空间。首先房贷利率和前期仍有较大差距。就一线城市的首套房贷，2016年初仍是85折为主流，现在却是上浮5%~10%是主流，和“最优惠”时差距不小。其次全球经济增长放缓的预期越来越强烈，各国降息降准不断，中国几乎不可能完全不跟进。现在贷款利息已经便宜了不少，但今年下半年一定会更便宜，这对购房贷款的朋友当然是好事。不过，当经济持续下行的时候，一定会再次出现便宜也没有人买得起，或没人敢买了……
珠海房贷利率后面会如何变化
且让我们拭目以待！
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文章来源:新浪乐居