民间借贷抵押房产还不上_

如果世上真有后悔药，估计A先生肯定想要来一包！

一、案情简介

A先生性格豪爽、重情重义，与B先生相识已久，多次酒桌对垒棋逢对手，感情深厚。2016年4月份，B先生说资金运转困难，向A先生借款30万，为期一年，约定4倍同期银行利息，并将自有市区高档小区一套房屋的房产证交给A某做抵押，该房屋市价60万。A先生说：“兄弟给我客气啥，钱先拿去用，多年兄弟谈抵押和利息多伤感情啊”，耐不住B先生的一片诚意无奈接受了B先生的房产证。

2017年3月份，经老婆提醒，A先生想起B先生借的款项将要到期了，遂拨打了他的手机准备提醒一下，电话接通却是一个陌生男子的声音，说是两个月前新换的这个手机号，A先生暗叫不好，心凉了半截。经过多方寻找，全城搜索，确定B先生已经彻底失联。好在还有一本房产证在手，人心不古，A先生暗自感叹。A先生拿着那本房产证找到了该房屋并敲敲门，出来一位C女士说该房屋三个月前以市场价从B先生手里转让来的，C女士听说房子上设有抵押也吓的不轻。

二、A先生的房屋抵押受保护吗

A先生和B先生之间以口头协议形式达成了房屋抵押担保合同，双方意思表示一致，合同是成立有效的。但是法律规定，房屋上设立抵押权必须登记，否则不发生物权效力，更不能对抗善意第三人。

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”

C女士以市场价向B先生购买房屋，B先生没有告诉有关该房屋的权利纠纷，且C女士到房管局抵押科查询确定该房屋上没有设定任何附属权力才与B先生完成了交易，并已结清房款，完成过户。

三、事情结局

A先生征求有关法律人士的意见后，最终打消了从C女士起诉要求房屋的念头，选择了报警，只能等待警察的破案结果了。估计被媳妇罚跪搓衣板是少不了了，哥们义气害死人！

四、引以为戒

1、不动产设立抵押权、地役权后要及时到房管部门抵押科办理登记手续。

2、汽车设立抵押权后及时到车辆管理部门办理登记手续。

3、动产设定质权后，及时转移占有。

4、听媳妇的话，少抽风，钱财都是共同财产，借和花要听取老婆意见！