商场上没有永远的朋友，也没有永远的敌人。

土地市场一直引为关注。郑州城改地尤甚却不慎尤甚。

10月23号郑州国土局举行的一次土拍中，除（2017）59，60两地块为商业性质外，其余都为住宅地块，分别为郑政出（2017）54，55，56，57，58号地块。

有当地业界人士认为，在23号的土拍中，其中56-60号地块为鑫苑国际新城的城改用地。然而，土地出让中，出现了城改用地被抢的场景。

01

两家“北京公司”争地

结果显示，在59和60号两商业地块的土拍中却出现了其他房企的争抢，并最终为北京东亚新华（子公司）摘得。

城改用地中住宅地块底价成交，这在以往郑州的土拍中并不鲜见。出现有对手争抢却是很少见。

配图

上为东亚新华、鑫苑拿地信息

公开资材显示，东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的民营企业集团，2005年成立，拥有51家具有房地产开发资质的子公司、一家专业物业管理公司和一家专业养老产业开发、运营管理公司。

东亚新华官网显示，东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团，自2005年成立至今，旗下已拥有53家具有房地产开发资质的子公司、一家专业物业管理公司和一家专业养老产业开发、运营管理公司。开发足迹遍布北京、包头、鞍山、沈阳、宿迁、江阴、仪征、南昌、东营、天津、上海、杭州、深圳、珠海、南京、高碑店、郑州17个省、市。同时立足国内进军国际市场，在印尼雅加达开设了分公司。

此次拍地代表着东亚新华地产首次进驻郑州市场。

鑫苑置业的官网显示，总部位于北京。经过20年的持续发展，集团现已成长为集地产开发、产城运营、商业管理、物业管理、智慧科技、资产管理、文化院线等多元化业务于一体的国际化集团企业。国内开发辐射北京、上海、天津、郑州、济南、西安、苏州、成都、长沙、三亚等城市。

有观点分析，56-60号地块位于南三环内，均为城中村改造项目，地块相对稀缺，交通便利，地块分布在鑫苑国际新城周边，应为鑫苑国际新城的后期地块。

其中，56号地块占地35795.7平米，合53.6亩，总价37364 万元，每亩 697 万元， 楼面2130元/㎡。57号地块占地55016.7平米，合82.5亩，总价58045 万元，每亩703万元，楼面价 2198元/㎡。58号地块占地61532.08平米，合82.5亩，总价65925万元，每亩714万元，楼面价2186 元/㎡。

值得一提的是，59地块共20.1亩，是其中竞拍最为激烈的一个地块，共竞拍37轮，总价共18791万元，每亩939万元，楼面价 2330元/㎡，竞得房企为北京东亚新华。

60号地块占地14亩，共竞拍15轮，总价13185万元，每亩单价941万万元，楼面价2347元/㎡，竞得房企同样为北京东亚新华。

“为什么说地块被抢呢，这快地就是内定好谁的了吗？”有观点认为，既然公开拍地，就不能算是鑫苑的地，也不算是抢了鑫苑城的地。只能说是有企业参与竞争，打破了以往惯有的游戏规则。

02

两家公司“比照”

那么，为什么抢商业用地？？？？

那么，为什么本地房企没有参与竞拍争夺，来自北京的东亚公司进行了争夺？？？

需要指出的是，郑州拍地需要复垦券，城改用地不需要复垦券吧？

如此，复垦券是不是没有把外来竞争者挡在门外？

例外，郑州城改用地大多底价无竞争拿地，或者(省略)。

好了，来看两家公司的比照吧？

一、公司事业架构

配图

上为鑫苑

配图

配图

二、集团简介

上为东亚新华

配图

配图

上为鑫苑

配图

配图

上为东亚新华

配图

上为鑫苑

配图

上为东亚新华

三、省略

思

坚守的力量

最后，借用一种当下传媒体作为结尾吧：作为开发商，有必须要做一些改变和行动，比如尝试下拿出保证金，重新拿出积极参与的姿态和行动来，用参与竞争的力量去抵抗孤独和虚无，所以才有了现在的模样。

现在，依然有很多开发商坚守在谁的地盘谁做主这方天地。不妨相信，在如今的面粉面包价值竞相攀登的岁月里，坚守一份内心，不仅是习惯、责任，更是热爱，更是乡愁。

始终敬重坚守的开发商，并以能与他们一路同行而深感荣幸。