影响商业贷款利率的因素_住房商业贷款利率为什么上浮

全款买房的大土豪毕竟是少数，多数人仍然需要贷款买房。

选择商业贷款进行买房，利率是决定还款多少的重要因素。

利率这个东西啊，上下浮动到底会产生多大影响，我们先来看个例子。

假如贷款50万元，以等额本息的还款方式还款30年，不同利率对应的月供和利息如下表：

基准利率是由央行决定的，各城市和银行可以根据当地实际情况在合理范围内上下浮动，这才有了表格中的上浮10%和下浮10%，这种利率浮动也叫做银行折扣，贷款时会直接体现为打几折。

从上面表格可以看出，相比基准，利率下浮10%，总利息节省52875元，利率上浮10%，总利息多花54324元。

目前银行的基准利率由贷款年限决定：贷款1年以内，基准利率4.35%；1-5年，基准利率4.75%；5年以上，基准利率4.9%。

最近国家购房政策各种出台，很多人都在推测利率会不会有所调整，一旦利率有所调整，已经批贷但是还没房款的借款人，还款时要执行调整后的新利率；那些已经在还贷中的借款人，应于次年1月1日起执行调整后的新利率。

整体上，利率上下浮动对购房成本影响比较明显，虽然利率是否有变动得看国家政策，但是购房者还是要关注利率计算好购房成本，合理进行选房。