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住房按揭贷款利息抵扣个人所得税_个人所得税住房贷款利息可以抵扣多少

作者：百色金融新闻网日期：2022-10-04 02:22:51

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最新发布的个人所得税计算公式，将普通住房贷款利息添加到附加扣除项中。这让之前因为公积金改革而陷入失望的有购房刚需的群众似乎看到了一线生机。

那么普通住房贷款利息抵扣个税究竟是否真的让人受益呢？

虽然经过政府调控，让房子涨价的问题得到了一定程度的控制，但贷款利率上调，公积金使用的条件限制，让刚需买房成本也大大提高。

而新个税法里面提到，普通住房贷款利息能抵扣个税，也就是说刚需贷款的成本将有所降低。

同样，因为买房成本的降低，也会让一部分因为房贷利率上涨犹豫是否上车的刚需们，重新考虑买房的问题。

毕竟对刚需来说，如果不买房，即便租金也能享受税收优惠，但依旧没有买房来的划算。

但你能否享受这个税收优惠政策，还得看你买的房子普通不普通。

到底怎样的房子才算普通？“普通”两个字很有门道。

如果按照去年、今年的房价来看，北上广深随便一套五六十平米的房子，就几百万，按照现行的普通住宅标准，可一点不普通。

如现有的普通住宅的三个评判标准：1.容积率在1.0（含）以上；2.建筑面积在140平方米（含）以下（也有的地方为144平方米及以下）；3.单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2—1.44倍以下。

三个标准全部符合，算是普通住宅。

一个不合规，不好意思，你的房子不普通。

以今年北京1月公布的房屋均价为准，五环均价为39600元/平方米，超过这个房价，哪怕你只是买了一个三四十平的房子，依然不是普通住宅。

其他城市也是如此，能看当地公布的房屋均价是多少，以此为参考。

对此，相信一些知友深有感触，每当公布平均收入的时候，总是让人疑惑自己为啥老拖全社会的后腿；而公布平均房价的时候，自己又看起来像个“土豪”了……

目前细则还没有出台，已经有不少学者呼吁，要考虑现在的房价实际情况。

而此前，官方也称，新个税法实施后，今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

只希望这个动态调整，真能紧跟实际消费水平。

刚需差的根本不是这点抵扣优惠，而是六位数的首付……

综合来看，这个好消息也就是刚听到的时候，很激动。再一细想，就知道该洗洗睡睡了。