宁波最新房贷政策_宁波购房贷款利率

我们分析一个城市的楼市，二手房房价涨幅才是最能体现购房者需求的真实指标。宁波6月二手房均价21059元/m²，对比宁波5月二手房均价20857元/m²，上涨0.96%。从数据来看，宁波二手房房价上半年反弹明显。

众所周知，上半年土地市场的成交会直接影响下半年甚至明年的住宅市场的供给量。宁波上半年土地成交建筑面积为409万平，达到了近4年的新高，其中住宅成交建面378.4万平。

新房和二手房市场的种种迹象表明，宁波正在走向预警区红线的边缘。

房贷利率的上浮，对楼市的炒房客起到一定的震慑作用，但是对于首套刚需来说，还是有一定影响的。

目前宁波首套房贷基准利率是4.9%，若上浮10%，也就意味着首套房贷利率是5.39%。此次利率上浮对购房者有何影响呢？我们来算笔账。

假如这套房子的商业贷款是200万，还款方式为等额本息，贷款年限为20年。那么按照首套利率上浮10%来计算，还款总额为327.7万，每月月供需要13634元。如果按照基准利率上浮5%来计算，还款总额则是320.6万，每月月供为13360元。也就是说，首套贷款利率上浮后，购房者每月需要多还274元。

按照近两年的购房规律来看，基本都是“上松下紧”的，随着购房周期转换的越来越快，从一定程度上也加大了刚需的购房难度。但是如果房贷持续收紧，将从一定程度上影响购房需求，进而影响楼市走向。而房贷利率上调会最终会传导到房价上，对于遏制投资者甚至促使房价回调，都会起到一定作用。对于刚需资质购房者来说，长远看是利好大于利空。而对于刚需、改善型购房者，在调控稳定的市场环境下，不妨多看多比较再下手。

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