现在房贷政策_房贷下降了

可见，国家对房地产贷款政策是抱有严格态度，并不断升级与收紧：7月最后一天，下半年最重磅的政治局会议放出狠话：坚决遏制房价上涨。8月7日，住建部继续表态:楼市调控不力的地方，坚决问责。深圳、沈阳等重点城市相继出台楼市调控新政...... 以最新首套房贷平均利率5.67%，贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

近年来央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，但据目前，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。这项政策体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等的居民则无法直接受益。

另外，首付比例最低为25%是面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。因此，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

自今年1月1月开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数，来确定贷款额度。同时，二手房销售贷款也开始显现变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以各种条款将更严厉，在确定贷款额度时亦有所牵连。

未来楼市将是什么画面？

据官方定调的态度来看，它并没给出基准利率上调的明确答复，所以已贷款的买家，目前地产还款负担应不会增加，但并不能保证明年乃至以后的贷款负担不会加压。而今年全国房地产价格大幅度波动的可能性较低，一来，由于“房子是用来住的，不是炒的”这个主基调在政策中多次号召，房产回归居住属性已是明确的趋势，基于此，地产价格想出现大规模上涨几乎是难上加难的；二来，从各家商业银行在不同程度上调房贷利率水平中，可见房地产市场的需求依旧旺盛，所以市场的支撑力十分顽强。

房贷利率不断上涨，对于卖家来说可能会造成购房高成本及压力增大，但整体来说也是为了市场的良性发展。