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有关房地产的新政出炉，今后买房会有几个大变化

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就在4月12日，国家国管公积金中心发布了重要通知：从4月15 日开始，对二套房的房贷正式实行“认房又认贷”政策，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷六十万。这一政策的实施想必会让很多准备炒房的人望而却步了，那么除此以外，还会有什么样的影响呢？下面先来解析一下这个新的政策。

之前就听说了“认房又认贷”，只是很多人不太清楚是什么意思。其实这主要是针对二套房的，如果你名下无住房但是仅有一笔贷款申请记录或者说如果你无住房贷款记录但是手里仅有一套房，再次贷款买房的时候会按二套住房贷款政策办理。也就是说只要你曾经贷款买过房，下一次贷款买的房都要认定为二套房。这就是“认房又认贷”，买房的时候既要看你名下有没有房子，又要看你有没有贷款申请记录。而当这两样都认定的时候，人们贷款买第二套房的难度就明显大了一些，因为只要按二套房的住房贷款政策办理借贷手续，也会有很大的变化。

首先，在办理二套房的住房贷款时，二套住房贷款的申请额度最多也只有60万，而且贷款利率会是同期基准利率的1.1倍。很显然，如果已经买过一套房了，再次买房申请贷款的时候贷款额度减少了很多，贷款利率也是有所提高的。对很多想贷款来炒房的人来说，几乎没有太多机会了，二套房已经减少了贷款额度，二套房以上的是不予贷款的。也就是说如果手里没有充足的资金来全款买房，想像以前那样靠贷款买多套房来坐等差价的事情在以后可能就不太现实了。

除此以外，这个新政对首付款也有了一定调整。在首套房方面，如果买的是经济适用房，首付款比例不低于购房总价的20%，如果不是经济适用房，首付款比例不低于购房总价的30%。对于二套房而言，这个政策的调整力度还是蛮大的，其首付款比例要求不低于购房总价的60%，这已经超过住房总价的一半了，看来这次的政策还是蛮针对二套房的。

当然，这个新政对大众贷款买房的各个方面也有新的要求。首先是有关住房公积金的，借款人申请公积金贷款时需要缴纳至少半年以上的公积金且账户要处于正常的缴存状态。这就意味着如果你需要申请公积金贷款就要缴纳至少半年的公积金，这也是提高了贷款申请的要求。其次，在还款方面，如果是按等额本息还款的话，每个月的还款额不应超过还款人月收入的60%，这是很明显在防范风险了。最后，在还款期限上，由原本计算到借款人70周岁调整到了65周岁，也就是缩短了贷款期限。或许这对借款人的影响不会太大，毕竟每个人都想早点把贷款还掉。