百色金融新闻网
您的位置:百色金融新闻网 > 经济新闻 > 购买二手房贷款流程如何?_贷款购买二手房的流程

购买二手房贷款流程如何?_贷款购买二手房的流程

作者:百色金融新闻网日期:

返回目录:经济新闻

我们知道,商品房和二手房都能贷款购买,那么,二手房贷款流程有什么不同吗?二手房贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。下面跟着找法网小编一起了解一下购买二手房贷款流程吧。

​ 二手房贷款流程为:

一、购买二手房贷款流程

1、实地看房

购买二手房贷款流程2018

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

购买二手房贷款流程2018

 4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

购买二手房贷款流程2018

 ⑥5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

6、收费盖章

拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

7、资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

8、抵押手续

抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于(具体位置)。

借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买(具体位置)的房产。

房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。

抵押7天后领他项权证。

9、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

购买二手房贷款流程2018

二、二手房贷款还款方式

1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

上述文章找法网小编为您详细介绍了购买二手房贷款流程2018。二手房贷款流程一般为实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费、收费盖章、资料归档、抵押、银行放款。如果还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询找法网律师。

相关阅读

  • 交通银行按揭贷款_交通银行二次抵押贷款

  • 百色金融新闻网经济新闻
  • 交通银行广东省分行近日与贝壳科技、合富置业、中原地产、良策按揭、汇和按揭五家广州市二手房中介机构签订战略合作协议。通过此次签约,双方将在广州二手房金融服务、担保服
关键词不能为空

经济新闻_金融新闻_财经要闻_理财投资_理财保险_百色金融新闻网