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文 | 南京开盘

重大信号！合肥12家银行确认：房贷已结清的二套房可按首套利率执行！

近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。

现在，合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

节后，南京虽然没出现类似情况，但各银行的房贷利率出现大面积下调。

多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率，而二套房利率上浮20%成主流。

据调查，首套房银行贷款利率最低的是汇丰银行，仅上浮8%，广发银行首套房最低上浮10%。总体而言，利率主要看申请人资质，资质越好，房贷利率则更容易申请到最低。

二套房方面，利率最低的是汇丰银行，仅执行上浮10%，而邮储银行最低可执行上浮12%的利率，华夏银行、星叶银行最低可上浮15%。

房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。

在大环境下，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。

同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。

业内有人预测，首套房贷利率还有回调的可能，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

从全国来看，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。

不过想要房贷利率执行折扣利率，恐怕不太可能。

去年8-9月份的时候，有传言说农行和工行在上海地区出现了9折首套房贷。

但经过调查，工行和农行均否认折扣房贷，并表忠心房住不炒，也有说法是个别支行的个别行为，消息爆出后被紧急叫停。

后来此事不了了之，总之不管怎样，说明折扣房贷肯定是不被允许的，这也从侧面表明，房地产的金融调控上，并未松动。

众所周知，前几年楼市疯狂期也伴随着这一重要因素，如今房贷利率下调是防止楼市过冷，另一方面，也要考虑到防止楼市过热。所以在一定时期内，想要执行折扣利率还很难。

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部分内容来自新安房产网