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房子贷款利息调整最新消息_银行贷款利率调整最新消息

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在2018上半场即将结束的时候

关于“钱”爆出了几条重磅消息,

速看!房贷利率又传来最新消息!

个税起征点由每月3500提至5000

央行降准送出7000亿“大红包”

但,买房人最关心的是

这些措施会使房贷利率降低吗?

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央行降准,房贷利率会跌吗?

央行年内第3次定向降准是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金,比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利,释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。

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本次降准确实能降低银行的成本,但是会降低房贷利率吗?其实很难说!

根据以往经验,降准肯定会有部分资金进入楼市,一方面房价又不能上涨得太快,另一方面又有部分钱进来,结果就是房价稳定,而成交量活跃。

个税起征点上调,房贷利息抵扣个税

虽同样在6月份,备受关注的个税法修正案草案提请全国人大审议。除了个税起征点上调外,在最新草案中有一点受到广大购房者关注,那就是住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

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房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。对大部分人而言,利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

简单算下:

如果昆山购房者商业按揭贷款总计100万元,贷款30年,以等额本息方式还款,按照首套贷款基准利率上浮10%计算,月均还款约5609元,其中首月约4492元是利息。

假设购房者税前月收入为1.2万元,按照现在的个税政策(未扣除三险一金,下同)应纳税1145元。

如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为7508元,应该纳税约42元,比之前少纳税1103元!

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总的来看,这两项利好措施

或多或少会影响到买房人的购房成本,

那么,

年中昆山房贷利率的最新情况如何?

今天小编就带大家看看

▼ ▼ ▼

首套房利率上浮20%仍是"标准"

近日,从昆山11家银行获悉。昆山各家银行的房贷利率依旧居高不下,额度也丝毫未见宽松,首套房利率上浮20%仍是“通行标准”,部分银行门槛还会再收紧,买房贷款着实不容易。

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(备注:该表统计的各大银行利率是大致情况,具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)

上半年昆山首套房贷利率上涨10%

截至6月底,昆山首套房贷平均利率已达5.88%,和去年同期水平(基准)相比已经上涨五分之一。与今年年初(基准上浮15%)相比,最高上涨10%。

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从昆山利率变化趋势表来看,上半年昆山首套房房贷利率基本处于上浮15%-20%时代,二套房贷款利率上浮25%-30%,其中招商银行、华夏银行和农业银行暂停二套房贷款业务。

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值得注意的是,上半年昆山各大银行针对离异、征信情况较差的人士,采取额外上浮利率或者拒绝办理贷款的方法。

一年时间买房成本多付33万

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对于不少购房者而言,持续一年多的“涨贷”已经明显加大了买房压力。按照目前昆山各大银行首套房贷统一执行基准利率上浮20%,二套房最高上浮30%。以贷款150万、30年限、等额本息还款来计算;

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基准利率上浮20%,每月要还8878元,贷款30年要还170万总利息,比基准多付33万利息。

若单身,按大部分银行的情况来算,利率上浮25%,每月要还9114元,贷款30年差不多要还178万总利息。比基准要多付41万。

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写在最后

预计接下来房贷门槛会继续在高位稳定,下半年银行的房贷额度很难宽松,不排除部分银行的贷款条件仍会继续收紧。

当前不仅仅是昆山的房贷利率出现上涨,这种上涨是全国性的,在一些房地产较热地区,这一变化更为明显。

有业内人士表示,买房贷款动辄10年以上,在利率持续上浮的大背景下,购房者要提前算好成本账。

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