武汉市房贷政策_武汉房子贷款利率

我们重点说说贷款利率的变化，五年以上的商业贷款利率为4.90%；一般来说，实际贷款利率=法定基准利率*（1+浮动倍数），浮动倍数即如今的贷款上浮数值，所以我们实际的贷款利率是会高于法定基准利率的。

根据融360发布的全国最新首套房贷款平均利率为5.44%；二套房平均房贷利率为5.76%。这个数值，相对于基准利率高出了11%和17.55%。

在实行LPR机制之后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

所以，对于个人商业住房贷款方面，改革前后，差别并不大；但需要注意的是，此次的文件规定，首套房最低贷款利率不得低于当地的LPR利率，二套房最低要加60个基点，这基本上限制了贷款利率的底线，不会在出现之前行情不好的时候贷款利率打折的情况了，未来房贷利率都将基于标准贷款利率之上了。

同时也并未设置利率上限，这也对炒房增加了震慑效果。且贷款一旦确定，在合同期限不能改变，也等于补上了之前转按揭、转贷款的漏洞了。未来房贷利率将交由市场决定，根据市场进行调整，楼市过热过冷都将影响到贷款利率。

各地房贷市场动态不断，合肥二套全面停贷

在此次房贷利率改革之前，全国也有多个城市房贷市场颇为热闹。根据央视财经报道，在近期，在合肥市18家银行中，已有12家银行停止二手房贷款利率，甚至还有部分银行停止新房贷款，根据银行方面回复是月末额度不足。

据了解，合肥地区12家不做二手房贷款的银行分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

其中华夏银行和杭州银行也停止了新房贷款。目前合肥各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%~30%区间，房贷利率在5.88%~6.37%范围，高于全国平均水平。

与此同时，苏州7月份全国首套房贷款利率环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前为唯一一个首套房贷款利率水平破“6”的城市，达到6.03%。

合肥与苏州一样，今年都是楼市较为火热的城市，合肥在7月30日发布了“三项制度”；而苏州也曾多次被点名，两次颁布楼市调控政策。可见房贷利率的变化与市场的关于越来越密切，而央行此次因为LPR的利率机制，也正是将利率市场化的重要一步。

武汉最新首套房贷款利率为5.88% 普遍上浮20%

在此情况之下，首先是武汉目前并无银行停贷的现象，且首套房贷款利率普遍是在基准利率上浮20%，仍高于全国平均水平。自2019年5月份开始，连续回落5个月的房贷利率进入了反弹阶段，武汉市首套房实际利率普遍是5.88%。

根据大家顾问信息，相比7月份，武汉8月份的房贷利率在个别银行中对首套、二套房利率有所提升，首套房贷利率最高上浮30%，二套房最高上浮40%，均为工商银行和农业银行。大部分银行仍执行首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%，仍高于全国平均利率水平。

目前武汉市房贷市场仍表现比较稳定，虽然仅有部分银行放款周期拉长，但基本上放款正常。在此次房贷利率改革之后，还是那句话，对个人住房贷款影响不大，利息还是那个利息；但需要注意的是，按照惯例，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，一如合肥等楼市热点城市，在加之楼市调控的的因素，下半年武汉信贷环境或比上半年更加紧张，这一点就可从被拉长的放款时间可以看出。最后，具体房贷利率改革对市场的影响还要等到10月8日实施后才能更准确看出来。

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