如今国内的房价和前几年相比翻了几倍，房价是越来越高，但是人们买房的步伐并没有停下。但一套房产动辄上百万，我们只能通过按揭贷款来买房，以至于背上房奴的称号，但是对那些不了解按揭贷款的人来说，在还款时容易被银行牵着鼻子走。

还款方式

　　一般来说还款方式分为两种，一种是等额本息，第二种就是等额本金。

　　第一种是每个月还款金额一样，第二种每个月还款由多到少，按照我们大众的习惯来说，80%的人会选择等额本息的还款方式，因为这样每个月还款差不多， 这样前期和后期压力差不多。银行的目的就是为了收贷款的利息，它怎么会不了解大众人们的想法呢，所以这两种还款方式，看似差别不大，还款等额本息也比等额本金多不了多少，实际上相差甚远。

等额本金

　　首先我们要了解的是，关于按揭利息的计算方法，这直接关系到我们还款多少的问题，也是银行能收到多少利息的关键。

　　关于等额本金，就是将贷款资金等分化，每个月还款的本金额相同，但是利息按照的是剩余本金的在每个月产生的利息，所以随着每月本金的减少，那么后期的利息也是越来越少，还款也就越来越少，后期主要还款就是本金。这种还款的方式存在就是前期压力大后期压力小，并且利息产生由多到少，后期主要以本金为主，受到银行浮动利率的影响较低。这种方式比较正常， 选择的人少，银行也就规避了。

等额本息

　　而等额本息是大部分贷款的主要方式，但银行在其中大有“猫腻”，也许你会表示不理解，每个月还款等额差不多，这怎么做的了猫腻呢？

首先你应该了解等额本息中你每个月还款中本金和利息的占比，在前期中，你的还款中比重都是以利息居多，本金的占比很小，而这种方式每个月还款的的利息是按照剩余的本金和剩余本金产生的利息一起计算每月的还款利息的，所以一般按照规定的利率计算器算出的每月的月供和实际银行给出的月供存在一定的差异，这样的利息比之前要高很多。特别提醒一下，如果你在按揭合同中未约定利率统一的话，你的月供是会受到银行浮动利率的影响的，因为本金是产生利息的主要，如果后期一旦浮动利率变化过大，等额本息受到浮动利率的影响就会大很多的。

所以从实际来看，等额本金比等额本息更加的省利息，这样可以省下一大笔钱，但是由于存在前期压力大的情况，很多人都选择了本息。

以贷款 50 万为例：

　　50万贷款，十年还清。按基准利率6.55%计算 等额本息,月供5690.13,利息共计18.3万 等额本金,守月6895.83, 逐月减少22.74,利息共计16.5万相差了两万元的利息。

如果经济能力强，可以选择等额本金，如果你的生活并没有那么好，选择本息也无可厚非。