合肥各银行房贷利率上浮比例最新_合肥各大银行房贷商业贷款利率2020

▲来源：网络

3、二手房业务利润低，不受银行喜爱

一直以来，银行都更偏爱新房贷款。有银行的工作人员直接表态，新房贷款对于银行的利润更高。

比如一家开发商是银行的合作客户，那从开发贷开始，银行就能从开发商身上赚钱。房贷业务更是如此，一些在此办理房贷的购房者，还能够发展成为潜在的基金、理财、存款等客户。相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款确实有更多的‘油水’。

二、合肥二手房贷款难

离异、户型小、房龄老都不给贷

一直以来，合肥对二手房的贷款要求就很严格。

1

房屋面积小于40㎡，银行不给放贷

合肥现在还有一些银行，对二手房的房屋面积也提出了要求。

建行某支行的工作人员就告诉小编：“本行对于二手房贷款的要求还是很严格的，房龄必须在2005年(含)之后，面积必须在70㎡(含)以上。不符合这两个条件的二手房，我们是不给贷款的。”

而农业银行某支行则表态：“贷款的房屋面积不得小于40㎡，不然不给放贷。”

2

单身、离异、老破小，全都不给放贷

不仅如此，为了保证买房人有较强的责任心和稳定的还款能力，合肥还有一些银行提升单身、离异的贷款要求。

像合肥的招商银行，针对单身和离异的首付比例，就提升到了40%。

二手房的房龄太老，在银行办理二手房贷款时，也会非常的困难。农业银行、兴业银行规定房龄超过20年就不给放贷，光大银行则规定房龄超过25年的小区，银行不给放贷。

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三、合肥银行利率再上涨

本站打电话摸底了合肥17家银行利率情况，具体信息如下：

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邮储工作人员：首套房之前上浮15%，现在20%

邮政储蓄银行的工作人员表示之前首套房还是上浮15%，但现在已经确定上浮20%了，二套房已结清上浮20%，未结清上浮30%。

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浦发银行工作人员：二套房资质好的上浮25%

上次电话摸底浦发银行二套房已结清的情况下，房贷按首套房一样上浮20%。但这次，工作人员表示二套房上浮25%~30% ，不分已结清还是未结清。

对于资质好的，像公务员这一类的二套房可以上浮25%，这样的话不是像公务员这样资质好的，相比上次房贷利率很大概率上浮5%。

3

招商银行工作人员：现在不做房贷

上次电话摸底招商银行房贷利率，并未听到不做房贷这样的字眼。但这次，打了两个电话，工作人员确定表示，首套房上浮20%，二套房已结清上浮20%，未结清上浮30%。

但是城区两个做房贷的网点，现在不做房贷了，工作人员所说的是经开区和长江路网点。

4

建行新站区工作人员：目前没有额度

新站区建设银行工作人员表示，首套房上浮20%，二套房结清20%，未结清上浮30%。

当问到放贷时间时，工作人员却表示现在没有额度，显而易见银行的额度很紧张。

5

多家银行均表示，房贷时期长， 要等3个月或更长

除了建设银行工作人员表示目前没有额度，还有工商银行、农业银行、交通银行、微商银行均表示房贷时间不能确定，有可能至少要等3个月，也或许要等更长时间。

6

买房成本又涨11万

银行利率上浮最直接的表现就是买房成本又要涨了。

拿邮储银行之前首套房上浮15%，和现在上浮20%相比来算下，买房者又要多花多少钱呢？

按照合肥均价1.6万/㎡，100㎡每套，总价在160万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：

浦发银行上次二套已结清上浮20%，现在按照工作人员所说的， 没有好的资质，是要上浮30%，那买房者又要多花多少钱呢？

按照合肥均价1.6万/㎡，100㎡每套，总价在160万，40%首付，贷款30年，等额本息情况下：

也就说，首套房上浮20%比上浮15%成本涨了6万元；二套房上浮25%比上浮20%成本涨了11万元。

那么为什么合肥房贷利率会上调？本站认为：

01、合肥贷款业务旺盛

总体来看，合肥住房贷款业务的需求非常旺盛，可银行的贷款额度是固定的。在这种情况下，银行会通过提高利率，来挑选优质客户；

02、利率会根据市场的调节而浮动

房贷利率并不是一成不变的，有时会涨，有时会掉，是根据市场的调节来上下浮动的；

03、抑制房地产市场过热

利率作为楼市调控的一种手段，对楼市有着很大的影响。房贷利率的上调，在某种程度上，也会抑制房地产市场的过热；

04、从历史来看，首套上浮20%并不算高

合肥首套利率全面上浮20%，咋一看是非常高。但是从近十年的历史来看，这并不算太高。毕竟现在的基准利率是4.9%，即使上浮20%，也才5.88%，其绝对利率相对之前的高位，还是有一定距离。

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