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随着北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，二、三线城市也不断跟进，显然，房贷利率持续上行已成不可逆转的趋势。大众证券报和财信网记者这两天对南京地区20家银行的房贷政策进行了一次集中摸底调查，从调查结果来看，目前首套房贷款仍有半数银行维持在基准利率，其余五六家银行为基准上浮5%-10%不等，值得一提的是，截至7月12日，已有4家银行出现明确或变相停贷的情况。二套房方面，仍有银行维持在基准利率，但大多数为基准上浮10%。
A.首套房：半数银行维持基准但额度紧张
在记者摸底的20家商业银行中，有10家银行至今仍在首套房贷款上维持基准利率，其中，工农中建四大行中，除了中国银行(601988,诊股)对首套二手房采取了基准上浮5%的利率政策外，其余均维持在基准利率。
“我们大行毕竟有还款，所以相对其他银行在贷款的整体规模控制上要好一些。”中国银行内部人士对记者如是说。不过，农业银行(601288,诊股)一个贷经理告诉记者，“现在的关键问题是额度下不来。现在申请办理房贷要等很长时间，排队的人很多，两三个月都不见得能下来，5、6月份已经批的到现在还没有放款。”
股份行方面，兴业、浦发、华夏、广发和邮储目前仍维持首套房基准利率。不过浦发银行(600000,诊股)(600000,股吧)城中支行个贷部人员也告诉记者目前额度少，办理房贷需要等，而且时间不确定。交通银行(601328,诊股)和民生银行(600016,诊股)(600016,股吧)首套房贷均有所上浮，其中，交通银行首套房为基准上浮5%，而民生银行为基准利率上浮10%，目前在所有银行中上浮幅度最大。
城商行中，上海银行(601229,诊股)和江苏银行(600919,诊股)仍维持基准利率，但江苏银行方面强调必须属于银行准入的楼盘才可以放贷。南京银行(601009,诊股)(601009,股吧)为基准上浮5%，广州银行则是根据客户情况基准上浮0-10%不等。
值得一提的是徽商银行，目前银行针对首套房贷款客户仍可提供95折利率优惠，这是记者摸底的20家银行中唯一还能提供利率优惠的一家银行。“但是我们的额度也比较紧张，在下款时间上要比上半年略迟一些。”该行珠江路支行个贷经理告诉记者。
B.二套房：贷款利率普遍上浮10%
与首套房相比，各大银行在二套房贷款上更加收紧。在记者摸底的20家银行中，只有工商银行(601398,诊股)和农业银行目前仍对二套房贷款维持基准利率，其余银行均有不同程度上浮，上浮比例大多为10%。
其中，兴业银行(601166,诊股)(601166,股吧)针对原先有房无贷的二套房贷款客户提供的利率政策为基准上浮10%；而有房有贷贷款客户则已停止放贷。
记者还注意到，在二套房的首付比例上，各家银行也有所差异。
工商银行、建设银行(601939,诊股)、浦发银行等给予二套房贷款客户首付五成的比例；而华夏银行(600015,诊股)(600015,股吧)、邮储银行、南京银行等则将首付比例提高至八成。用一家城商行个贷部人员的话来说，“这样高的首付比例再贷款也没有多大意义了。”
C.四家银行处于基本停贷状态
记者在摸底中了解到，20家银行中目前已有4家银行明确表示暂停房贷或出现变相停贷的情况，这四家银行分别是恒丰银行、紫金农商行、中信银行(601998,诊股)(601998,股吧)和招商银行(600036,诊股)(600036,股吧)。
“我们可以去递交房贷申请，但申请上去就算批了也没有额度。”恒丰银行南京分行个贷部人员告诉记者，因为人行要求银行每个月的放贷额不能超过上个月的总额，这使得银行可贷余额越放越少。至于停贷的情况什么时候能恢复，他表示目前还不知道。紫金农商行也表示接总行通知，从上周开始已经基本不接受房贷申请了。
除这两家银行明确表示停贷外，中信和招商两家股份行也已处于变相停贷状态。
中信银行中山东路支行工作人员告诉记者，“目前银行对于首套房的政策是首付三成，基准利率上浮10%，但因为还要报总行批准，总行批准以后才能接，时间上不好说，因此，可以说基本处于停贷状态。”招商银行仙林区域个贷部人士则表示，“我们现在首套房的贷款政策是基准上浮20%，等于基本停掉了。”