房贷必须抵押房产证吗_房贷中的房子能抵押贷款吗

盘点十类不能办抵押贷款的房源，你家的房子符合资质吗？

现在很多人买房都会采取的是利用贷款来买房，而且通常贷款也会利用很多的方式来达成，比如商业贷款，住房公积金等，而其中有一种是房屋抵押贷款，而想要利用此类贷款的话，你要先看看你家的房子是否符合资质，并不是所有的房子都适合用来做房屋抵押的。

而今天就由小粥来给大家盘点十类不能用来作抵押贷款的。

一、公益用途房屋

根据中国《担保法》有规定，学校、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

二、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权，银行也不会接受抵押贷款。

三、未结清贷款的房子

已经办过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的权利，法律上是不允许两家银行拥有同一套房产的他项权，因此答案也是否定的。

四、房龄太久且面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的，大多限制在房龄和面积上，一般房龄在20年以上，50平方以下的二手房，许多银行是不会给与贷款的。

五、未满五年的经济适用房

未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，银行更不会取得该房的他项权，不能办理抵押贷款。

六、部分公房

如果无法提供购房合同或者购房协议，或者不能提供央产房产上市证明，也无法进行抵押贷款。

七、权属有争议的房子

权属有争议的房子或者被依法查封、监管或者其他形式的被限制的房子，不得被用来抵押贷款

八、拆迁范围的房子

已经被依法公告的列入拆迁范围的房地产不能抵押。

九、限制抵押的房子

除了以上八种不能被用做房产抵押贷款的房产外，还有一种抵押房产是被受到限制的房产，那就是享受国家优惠政策购买的房产不能被全额抵押，其抵押额是以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

十、文保建筑和违章建筑

最后几类就是列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物不能被抵押，还有就是违章建筑和临时建筑也不能用来抵押。

上面就是十大类不能被用来抵押的房产，小粥就是想要从这些小常识来告诫那些想要抵押房子或者购买抵押房产的人，小心碰壁或者上当。

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