抵押贷款影响房贷审批吗_抵押贷款会否影响房贷申请

朋友们都知道，在向银行或金融机构申请贷款时，抵押贷款比信用贷的款利率更低、拿到的贷款金额也更大。所以朋友们遇到缺钱的时候，很多朋友都倾向于办理抵押贷款，而抵押物无非就是汽车或房子。但是朋友们知道吗？不是所有的房子都可以办理抵押贷款的，申请房产抵押贷款时，银行不仅对借款人有要求，对抵押物也是有要求的。为了让朋友们能顺利的申请到房产抵押贷款，今天，卡神小组就告诉朋友们哪些房子是无法办理房产抵押贷款的。让我们一起来了解下这三种房子在申请房产抵押贷款时容易被银行给拒绝放贷！

一、房贷未还完的房子

房贷未还完就意味着房产证还在银行手里，也说明该房子的抵押权在银行，房主只有使用权，没有抵押房子的资格。这类房子是无法办理房产抵押贷款的。不过，有些银行也是可以办理二次抵押的，但必须在申请房贷的银行。卡神小组举个例子，假设你的房贷是在工商银行申请的，如果工商银行是允许二次抵押的，那么你就可以在工商银行办理房产证二次抵押贷款。如果工商银行不支持房产证二次抵押贷款，那么你的房子就无法办理房产抵押贷款。

二、房龄太老的房子

我们都知道，房龄会影响房贷的申请，如果房龄太老，房贷申请就有可能会被银行拒绝。申请房产抵押贷款也一样，如果房龄太老，银行会以房子很难变现为由拒绝你的房产抵押贷款申请。此外，房龄太老的房子最好不要申请抵押贷款，因为就算银行不拒绝，可贷额度也很低，与其花费那么多时间和精力申请抵押贷款，还不如申请信用贷款，不仅可以节省时间，而且成功率也更大。

三、小产权房

一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

卡神小组总结：朋友们在申请房产抵押贷款之前最好先看下自己的房子符不符合以上情况，如果符合以上三条情况，那么卡神小组最好建议朋友们申请其他的银行贷款产品。不然，就算申请了也是浪费时间和精力而已。卡神小组提醒朋友们，在和银行和金融机构打交道前，必须要先了解清楚自己的需求和银行的要求，只有这样才能事半功倍的拿到自己需要的资金。希望这个资料对朋友们有所帮助。