拍地楼面价与售价_政府拍卖地皮的价格

主编苏小小：大咧咧的女汉纸一枚，心地纯善，自诩“扮得了少女，演得了女王”，常“二”神附体，跟我一起遇见不一样的苏州。

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就在今天，“限购令”后首次大型土拍中，苏州市国土资源局将一举挂牌出让27宗（幅）地块，包括相城区、姑苏区、高新区均为6宗，吴中区9宗，而园区缺席本次土拍。今天参与土拍的有15宗地，其中8宗设定指导价格。

其中4块地设置市场指导价（两天共8块）：

何谓“市场指导价”？这是苏州首次使用的新规则，意思就是在土地自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价25%以上的网上竞价，就马上中止，转为网上一次报价。

今日楼面最高价：38351元/㎡

土拍开始，招商、保利、金地、万科、中海、旭辉、碧桂园、融创等50多家开发商汇集，土拍大战一触即发，46号地块14:00开拍。

经过39轮竞拍，历时58min，土拍楼面价38351元/㎡，直接刷新上午拍出的最高楼面价，成为苏州新的地王。

这里西侧是平江路，北侧还有个耦园，南侧是苏大本部，旁边就是护城河，苏州人向来喜欢临水而居，枕水人家嘛。

没有园区：最被关注的地块竟然是它们...

第一天的土拍结束了，开发商之战硝烟四起。那么看看，今天最值得关注的热门地块到底有哪些。

【政府指导价地块】

姑苏区面积最大的一块地：苏地2016-WG-43号地块

楼面价：30501.21元/㎡

经历了长达27分钟的厮杀与等待，郑州绿都以总价13.94亿元的价格竞得！该地块交通便捷，5分钟不到就能到北环和西环高架；在运河附近，周围还有西园寺、留园，环境优美。

43号地块位置▼

这是此次姑苏区挂出面积最大的一块地，有潜力，确实值得如此关注。紧靠京杭大运河，风景风水都不错。

木渎新地王：苏地2016-WG-53号

楼面价：28964.6元/㎡

位于木渎金枫路板块的这宗住宅地块很是热门，融创、万科、招商、旭辉、金茂、首开、天地源、华发、龙湖、海亮、大名城、中洲、金辉等开发商都报名了！它也是木渎挂牌地块中体量最大，限价最高的地块。

开拍1min都不到已经26轮竞价，楼面价超21000元/平米。这宗地面积达6万多方，起拍楼面价高，1min冲33轮。

53号地靠中环，轨交5号线也在建设中，周边产业园密集。这块地位置极好，周边楼盘有大成郡、正荣、蓝光雍锦园、以及国瑞地块……

作为8块设立指导价地块之一，53号地块的竞争比较激烈，最终以35.68亿元成交，溢价率93.1%。由于53号地块楼面价已经超出市场指导价10%，按照规则，需要在竣工验收后才能拿到预售，也就是说，完全现房销售。

8分钟内拍到中止价：苏地2016-WG-54号

楼面价：25750元/㎡

54号地块是本场土拍备受关注的"三小"地块之一，靠近新区，周边有地铁规划 ，更有东门町、大运城、花样城、红星国际生活广场等多个大型商业中心，配套成熟，起始楼面价13093元/㎡，最高限价33900元/㎡。

54号地又是一宗限价地块，不到三分钟，已经17.3亿了，溢价率破100%，8分钟内达到中止价。

经过20分钟自由报价阶段之后，中铁诺德、上海兴延巨阖再次联合拿地成功，将54号地收入囊中。在经过55轮报价后，最成交总价18.6亿元，楼面价25750元/㎡，溢价率122.23%。

面积不大，开发商注目：苏地2016-WG-55号

楼面价：13170元/㎡

同为限价的55号地块位于苏福路北、塔园路西，地块在红星国际广场和旭辉香格里之间，旁边就是红星生活广场、长江壹号。

位于旭辉香格里正南方，红星国际东边，面积只有2万多㎡。

55号地块最出人意料，仅历时6min就结束了。最终成交总价54631万元，楼面价13170元/平，溢价率19.72%。

【不限价地块】

原先是停车场，破3万5苏地2016-WG-42号

楼面价：34782元/平米

地处寸土寸金的古城区，北侧有天房在2015年拍的一块地，当时楼面价19461元/㎡，时隔一年，同样地段的42号地块，最终成交楼面价34782元/平米，溢价率64.4%。

作为商业用地和城镇住宅用地，目前是泰华商场的停车场。地段不错，离观前街和十全街都不远。

其他的商服及批发零售等地块不一一盘点，多数毫无悬念以底价成交。

明日土拍看点

经过今天的土拍，我们或许需要冷静思考一些问题。

房价高责任究竟在谁？其实怪不得任何人，大部分人都是高房价的受益者。这个问题基本无解，可以说是形成了完美闭环。

老盘“逢拍必涨”，新盘面粉价就有足够的杀伤力！此次土拍一落幕，有人说，苏州的房地产市场还是很有潜力的！

至于其他情况，还要看明天的土拍了……

明日土拍看点

9月23日09:00 苏地2016-WG-57号地块

9月23日09:30 苏地2016-WG-66号地块

9月23日10:00 苏地2016-WG-58号地块

9月23日10:30 苏地2016-WG-67号地块

9月23日11:00 苏地2016-WG-63号地块

9月23日11:30 苏地2016-WG-68号地块

9月23日12:00 苏地2016-WG-59号地块

9月23日13:00 苏地2016-WG-64号地块

9月23日14:00 苏地2016-WG-60号地块

9月23日15:00 苏地2016-WG-61号地块

9月23日16:00 苏地2016-WG-65号地块

9月23日17:00 苏地2016-WG-62号地块

……

此时我只有一句话，越是这种时刻越是记住：刚需请理性入手，改善性需求冷静观望莫冲动。