公寓40年后怎么办?_公寓40年如果到期了怎么办

在限购的今天，很多购房人开始吧目光转向公寓，但是公寓产权一般都是40年，那么到期了怎么办呢？有些传言就说了产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这都是谣言！

我国有部法律叫做《物权法》，其中就规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

物权法

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

其中公寓的土地性质为商业用地，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年

房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。可以：由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决

最后购买公寓的还要注意，一般地产公司从拿地到交房会经过好几年时间，有的可能经过10年，当你拿到房子后就不足40年了，所以购买公寓的时候要注意这点！

如果还有疑虑可以到当地房管局咨询具体情况，毕竟买房是大事

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