据监测数据显示，近一年，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%，降至环比上升0.45%附近。房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，但上涨幅度在不断缩小。

个别一线城市银行下调首套房贷款最低利率，平均利率出现小幅下降，但全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开，对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。房贷方面，预计资金充裕情况表现为一般，在保障居民正常需求的情况下，最大可能限制投资资金的流入，同时避免居民借助杠杆投机房产的行为。

在因地制宜、因城施策的思路指引下，房地产调控正在逐步趋严。预计下半年仍将会有更多实际可行且有效的调控政策出台，如何让房地产市场真正稳定发展，成为各个市场主体必须面对的问题。