银行有专门的风控部门，对于购房者的还款能力要求很高，只要有一点迹象表明购房人的财务状况在持续恶化，就有可能拒绝贷款给你，所以你一定要保持你征信良好。

第一：贷款人名下不能有任何上信用报告的贷款

随着近几年网贷流行，很多人都因此中招。特别支付宝的借呗、京东的金条等等类似的产品是不能乱借的，利息高是一个问题，最重要的你每次借贷都会被银行查到。银行看到你频繁借贷这种产品，会质疑你的还款能力，从而拒绝贷款给你。

但如果你现在有借贷也不需要担心，有购房意向时候全部还掉，到审批贷款时候银行就不会质疑你的财务能力。当然你也可以借些不上信用报告的贷款，银行查不到就不会质疑你的财务能力了。

第二：一个月内不能查询信用报告三次以上

你自己频繁查询信用报告是没问题的，但是要避免其他机构查询你的信用报告。只有在两种情况下，其他机构才有权查询你的信用报告，第一种是申请信用卡的时候，第二种是向各种机构申请贷款的时候。第一种是非常容易避免的，谁也不会在一个月内申请四五张信用卡，第二种大家就非常容易中招，例如你第一次打开支付宝借呗的时候是空的，必须点击申请才会显示你能从借呗贷多少钱，在点申请同时你就授权借呗查询信用报告了。所有借贷产品第一步都是这样，借贷产品只有查询过你的信用报告，才能告诉你能贷多少钱。

如果你频繁申请，就算你最终没有贷款，但由于有各种贷款公司频繁查询你的信用报告，会导致银行觉得你的财务状况在恶化，从而拒绝贷款给你。

第三：忘还信用卡不能超过三次，逾期后不能销卡

现在大家都有信用卡，忘记还的情况时有发生，银行对此也比较宽容，但如果你频繁忘记还信用卡，将会导致银行怀疑你的信用，认为你即使有钱还，也不想换。

另外还有一个误区大家一定要注意，就是万一发生逾期还款时候，不要销卡，不要销卡，不要销卡，不要以为你销卡以后信用记录没有了，恰恰相反因为你没有新的消费记录，导致逾期记录无法覆盖，将保持5年之久，而如果你一直认真还款，通过新的消费记录覆盖，两年就看不到原有的逾期记录了。

贷款人的财力证明要准备充足

第一：半年的收入流水要提前准备好

在各种收入证明中最难搞定的就是收入流水，因为这个需要时间来累计，而不是能立刻办理的。所以在有购房意向的时候，就立刻开始准备好收入流水，一般而言收入流水是贷款月供的两倍。

如果你的基本收入达不到两倍怎么办，那你可以做些兼职吗，例如给老公打零工，到老爸公司上班，然后让他们在固定的日期给你打薪水，当然转账的账号最好用支付宝，或者用婆婆、岳父非直系亲属账号，不要让银行误会你没有兼职。

第二：半年内不要辞职，必须有开收入证明的公司

无论你现在多么的有钱，但如果你是个失业人士，银行肯定无法贷款给你的。所以你一定要找个能开收入证明，帮你缴纳社保的公司，否则就无法贷款了。

第三：固定资产尽量落在购房者名下

这个就很简单了，如果有全额的房产、宝马等车辆全部尽量落户在购房人的名下，这样会增加你的财富能力，让银行更相信你还款能力。

联合还款人（父母、前夫前妻）

如果万一你真的还是贷不下来，银行拒绝贷款，你也不要怕，还可以增加联合还款人。简单来说就是增加担保人，他们负责万一你无法还款的情况下帮你还款，父母、前夫前妻都是可以的人选。

如果关于二手房贷款还有问题，可以关注我私信询问，也可在文章下留言，我尽量回复。

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