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美国安邦保险_安邦海外资产

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《温哥华太阳报》报道,安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展。

安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展

温哥华市中心最大的写字楼群——Bentall Centre,2016年被安邦集团斥资10亿加元拿下其中的1号楼至4号楼,这笔交易据称是温哥华有史以来最贵的一笔房地产买卖。安邦保险集团2018年被中国银保监会接管后,Bentall Centre的这四座楼成为第一个被处置的安邦集团加拿大资产。

安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展

Bentall Centre楼群共5座,但通常所称Bentall Centre的是指其1号楼至4号楼。这四幢大楼分别建于1967年至1981年之间,楼宇面积总共150万平方英尺;四座楼地下层连通,形成一个购物中心,并与Burrard天车站相通。


安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展


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安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展


加拿大的一些大银行,包括TD银行、国家银行(NBC)和蒙特利尔银行(BMO),以及温哥华最有名的律师行都是Bentall Centre的租客。其中BMO 是3号楼的大租客,所以该楼的最高层外面有BMO的标志。4号楼的大租客是“四大”之一的德勤。互联网新贵WeWork也是Bentall的大租客。


安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展


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最新的5号楼于2007年建成,是温哥华目前第十高的高楼;但其建筑风格与其他四座截然不同,也不属于同一家物业公司管理。

安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展

这幢大楼曾在电影《五十度灰》中用作男主人公的格雷企业(Grey Enterprises)大楼。据Daily Hive的报道,2012年德国养老基金Deka Immobilien Inverstment以4亿加元的价格取得5号楼的产权。

安邦保险集团的加拿大资产处置有了新进展

据Bentall Centre的官方网页介绍,2018年,1、2、3号楼取得LEED黄金认证(LEED Gold Certification),4号楼取得最高级别的LEED铂金认证(LEED Platinum Certification),这四幢楼在2017年已经取得BOMA最佳白银认证(BOMA Best Silver Certification)。

可以说,Bentall Centre的硬件级别,及其绝佳的地理位置,使得它被世界知名地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)评为温哥华最贵的商业地产。

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2018年大温住宅市场走向疲软,但商业地产仍然风生水起。据加拿大知名商业地产经纪公司Avison Youn发布的2018年上半年商业地产投资趋势报告,这半年间BC省商业地产单笔500万以上的交易,交易总额高达30.4亿元,为历史第二高。其中写字楼的交易额超过10亿元,是占比最高的。

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去年年底,安邦集团开始通过世邦魏理仕(CBRE)出售Bentall Centre,这种黄金地段核心商务区的高级写字楼根本不愁没买家,而是看谁出的价格更高!

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据《温哥华太阳报》日前的报道,已经有来自香港和美国的投资者进行了第一轮竞价。这其中,就包括李嘉诚的香港上市公司长实集团(CK Asset Holdings Ltd),和美国纽约的著名股权投资公司黑石(Blackstone Group)。

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李嘉诚在温哥华最有示范性的投资,就是买下温哥华1986年世博会的用地。1988年,李嘉诚以3.2亿加元的价格,竞标买下福溪沿岸的世博会园区进行地产开发,之后亚洲资金陆续来到温哥华。

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据公开资料,温哥华本地知名的开发商协平世博(Concord Pacific),就是李嘉诚为开发温哥华世博园区而联合其他投资者共同成立的公司。之后李嘉诚退出温哥华,协平世博由许知仁接手。

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李嘉诚家族还曾是加拿大帝国商业银行(CIBC)最大的个人投资者,加拿大最大的综合能源公司之一Husky公司现在仍由李氏家族控股。

黑石过去曾与安邦有过房地产交易。2014年,黑石集团以近20亿美元的价格将纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售给安邦。2016年,它还以55亿美元的价格,将美国Strategic豪华连锁酒店和度假村出售给安邦。

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安邦集团其他在加拿大的资产,还包括2017年购入的总部位于温哥华的Retirement Concepts公司。这家连锁养老院公司在BC省、阿尔伯塔省和魁北克省有24家养老院物业。当时的收购价超过10亿加元,还惊动了加拿大联邦政府,交易必须得到联邦政府的批准。

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2016年底,有公开报道称安邦收购多伦多金融街Bay街777号的交易几近完成,耗资5.3亿加元,但据内部人士透露这个交易最后黄掉了。在这之前,2015年,多伦多市中心的写字楼York街70号,即汇丰银行加拿大总部的所在地,亦被安邦以1.1亿加元的价格收入囊中。

至于谁最后能购得Bentall Centre,静待后续消息。

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