为什么最近澳洲汇率这么高_澳洲汇率今天涨了吗

华居环球房产网9月19日北京报道(王波)：“北京秋季房展这两天，好多人来咨询我们位于澳洲墨尔本和悉尼的地产投资项目，我想这是目前澳元对人民币汇率下跌的缘故。这两天澳元兑人民币的汇率是在4.5左右，差不多跌至五年来的最低位了”，9月19日，澳大利亚TPSA地产公司销售经理安吉洛·亚当在接受华居环球房产网采访时说到。

2008年全球经济危机，短短三个月内澳元就下跌了37%左右，10月触底，当时澳元兑人民币汇率就已下跌到4。然后进入11月份又开始快速反弹，一路上涨。在2011年时，第一次涨超美元价格，直到2013年，情况又急转直下加速下跌，到现在已经累计持续下跌24%之多，而相比于2011的高位来说，已经下跌了33.6%。

据华居环球房产网了解，澳洲多个城市的每套房屋总价已经突破100万澳元，以100万澳元作为基准，以2014年9月份澳元兑人民币汇率约5.5，当下澳元兑人民币汇率约4.5计算，现在用人民币购买同样一套澳洲价值100万澳元的房屋，可以比去年9月份节省约100万元人民币。

安吉洛·亚当对华居环球房产网表示：“澳洲房产不仅仅只有中国的投资者在投资，我们澳洲本地的居民也在投资，因为此次澳元贬值的关系，会有更多国家的投资者参与到投资澳洲的大队伍中来。”

安吉洛·亚当告诉华居环球房产网：“我们此次带来北京秋季房展的这些澳洲房产和中国本土的是不一样的，澳大利亚房产绝大部分都是永久产权，不论是楼房还是别墅，可以世代相传，不用担心使用权到期的问题。而且我们这些房产项目的房产税几乎是没有的，我所说的这个几乎没有房产税并不是说我们澳大利亚不征收房产税，而是说我们公司有着非常专业和可靠的律师团队，他们教会我们的客户怎样合理合法去避税，几乎可以做到零房产税。”

目前澳大利亚人口有2300多万，因为本土的人口出生率较低的缘故，每年都会接收20～30万左右的移民和留学生。澳大利亚其实非常依赖移民和留学生，他们需要这些优质、优秀的人才去帮助他们建设澳大利亚。

安吉洛·亚当对华居环球房产网表示：“此次的澳元贬值对于移民留学市场的影响也是挺大的。对留学生来说，留学成本下降了，也降低了留学生的压力。学费、住宿费、餐饮费及其差旅费成本也直接跟着下降，生活成本减少了，学生更能安心学习了，同时也减轻了父母的压力。此外，澳洲留学生学费上涨的的问题也迎刃而解。对于投资移民来说，澳元贬值也是一个非常好的信号。在这其中澳洲投资移民，因为投资额比较大，所以受澳元贬值的影响更加明显。举个例子，以去年澳元对人民币5.2的平均汇率来说500万的重大投资者签证项目需要2600多万人民币，而现在只需要2250多万，这中间足足省了350多万。”

安吉洛·亚当预测称：“未来一年内，澳元应该会持续下跌，但幅度不会很大。这对于在澳洲买房投资或者自住的人来说，是非常好的机会。大家可以借此机会放心出手，让自己的财富增值。”

北京秋季房展已进行到第三日，但因为是周末的缘故反而比前两日人数更多，海外展区更是人头攒动。多位购房者对华居环球房产网表示希望去国外体验体验舒适的生活，或者购置一套海外房产以备度假之用。