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二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么,二手房交易有几种交易方式?二手房的交易是否有规定?
网友咨询:
请问现在二手房买卖,暂时先不去房产处办理房屋过户手续,而是到公证处进行公证,2年以后再办理过户。这种交易方式是否合法,是否受到法律保护呢?又存在哪些风险呢?
北京市德鸿(银川)律师事务所郭建伟律师解答:
请问现在二手房买卖,暂时先不去房产处办理房屋过户手续,而是到公证处进行公证,2年以后再办理过户。这种交易方式是否合法,是否受到法律保护呢?又存在哪些风险呢?
郭建伟律师补充:
二手房买卖一般有两种方式:一是“自行交易”,即自己找买家或卖家进行交易;二是通过委托中介公司进行交易,即通常所说的“委托交易”。
自行交易
在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。
委托交易
委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。
特殊交易方式——拍卖
与其他商品拍卖一样,二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖,拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家,哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。
郭建伟律师总结:
买套房子真不是件容易的事,除了房价高外,选房、买房、验房都是让门外汉头疼的问题。 买二手房的注意事项就更多了,二手房经过长时间居住后,往往会存在一些遗留问题,因此在验收房屋时更需要提高警惕,避免花了钱还买罪受。
擅长婚姻家庭纠纷、合同纠纷及公司法事务,工作认真,严谨踏实,责任心强,尽职尽责!相关阅读
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