我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，现在武汉利率上浮20-30%，全款买房划算吗？

回答：买房也许是很多人人生第一笔“百万级别的生意”，你也许会想着，首付三成，一次性向银行贷一百万，就变成了房奴了，我还是再攒攒钱，争取少贷点款，或者干脆全款买吧！

这种想法完全不可取，你回想一下，未来一段时间，你向银行贷的钱是不会变的，利率只是年化5%左右，如果有公积金贷款的话，利率才是3.25%，很多理财收益都比这个高，这绝对是国家给刚需的福利，你看看过去五年，物价涨了多少，你工资涨了多少？再去便利店、美容店，健身房，小饭店看看价格，放心，几年后你会感谢现在的自己，因为首套房贷，大概率是你这一辈子能借到的期限最长、利率最低的钱。

有份数据，说中国的房贷平均还款期只有7.8年，意味着基本上在8年内，你就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款，所以你根本不用愁那二三十年的还款期，过了几年后，那些月供对你来说已经不是压力了。

所以，如果你要问我，买房怎么贷款划算，答案永远是：贷足，等额本息三十年。

但是你要是为了贷款而贷款，准备以贷养贷只留几个月的现金做后备，期盼短期内房价能暴涨，那绝对是走偏了！记住，以后的大前提是房住不炒！

提问：请问我现在买了已经交了首付。我的朋友想买下一期同楼盘，我们都是首套按揭30年，等他购买后，如何可以把我们倆的房子对换?（因为面积需求不同）

回答：交房办证满两年后贷款对敲

提问：房姐公司内部福利房同事有资格买140平精装109W送2车位周边房价毛坯1W左右他不想要的话我考虑加价买过来加多少合适？商品房限售5年2021年交房请问房姐这种交易值得操心吗买的话如何规避风险万分感谢

回答：车位=5平

房子加车位是150平，算下来单价7200

我认为给10万左右是合理的，加上10万，单价8千

能不能买主要看附近的二手市场活跃度和上涨潜力

如果用你的名字买，就没有问题

提问：花山郡今天看房人很多，有一个收茶水费的要5w+总价*2%，说可以任意选楼层和户型

回答：买花山不用茶水

提问：我想请教商铺的收益，比如百分之4，怎么算？贷款利息很高，是不是也该加上。

回答：不算贷款利息，年租金和商铺总价的比

提问：房姐，可以找关系拿到保利城的尾盘高层均价2万觉得值得投资吗

回答：可以

提问：房姐，如何选贷款中介呢？

回答：武汉的贷款中介，个个都给你吹的天花乱坠，如果不试单，等于买彩票。最简单的方法是信得过的朋友介绍，如果没有就只有多花时间考察，做多手准备了

提问：姐姐好请问万科红郡和四新的招商公园哪个更值得入手主要考虑小孩上学当然也要自住

回答：招商公园1872

提问：房姐好！今天去看了美联5期127平，17000左右一平。二套房自住小孩要上小学，小区自带华师傅小。和国博新城，城投四新之光。哪个楼盘更适合投资加自住？谢谢！

回答：美联的价格高了，可以看看四新的招商樾望和招商公园1872，对口华师附小墨水湖小学和三中

提问：姐，好。感觉今年武汉三环内限价楼盘越来越少，神盘开盘价格比以往都涨了点。您分析下武汉明年还会有限价政策吗？还会出现新的性价比高的神盘吗？四星之光，联投花山2盘明年还会有加推吗

回答：限价解除，房价松绑，倒挂现象逐渐消失

没有

提问：尊敬的房姐您好，光谷火车站梓洲花苑小区135平米卖185万，这个价格适合投资吗？

回答：单价1.37很低了，可以入，很保险的价格

有一点需要注意，小区只有2栋，拉动力很弱，后期周边楼盘都涨之后，该小区跟涨

提问：远郊的定义是不是一线25公里以上，强二线20公里以上？但像武汉市经常拉一条远郊直线地铁（如蔡甸，汉南等），距离省政府市政府35公里，间距大，速度一般比市区地铁快，这种沿线地铁盘算不算新版“城乡结合部”？拉大传统远郊20公里的上限到30公里？

回答：25公里以上绝对是远郊了，不是城乡结合部。城乡结合部是指城市快扩张到这里了，开发快轮到它了，光一条地铁线不算什么。郊区地铁是快，但是有可能车次可能减少，加上等待的时间，总时间还是没变。

提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很危险？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么折腾了？谢谢！

回答：不要为了追求0首付而做0首付。如果房子5年不涨，每年月供你能扛得住吗？

0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。

琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，2年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。

负债率保持在50%左右是比较合适，日子也不会过的紧巴巴。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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