购房认筹金是否可以退?_新楼盘认筹金可以退吗

买房认筹，是开发商普遍采用的营销手段，除了优先选房的权利，有的还承诺给予折扣优惠。为了提高签单率，部分房企违规操作，在认筹环节给意向购房者挖了一些“坑”。那么，买房认筹正确的打开方式是怎样的呢，X博士告诉你答案！

认筹就是购房者有了买房的诚意，并缴纳“认筹金”得到购房资格。等正式开盘时，开发商按照认筹开盘叫号。

1、认筹的流程一般是怎样？

2、认筹有哪些形式？

认筹的形式有很多种，包括诚意登记、交定金、购买“金卡”、“银卡”等。新广告法下，金卡、银卡等形式的认筹方式不被允许！

那么，如果房子不想要了，认筹金还可以退吗？

值得一提的是，认筹是客户有交钱的行为，单纯登记没有付出任何成本则不算认筹。

3、六大认筹“陷阱”需谨慎

1）证件不齐就出售：部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，搞内部认购。交了定金却发现迟迟不能交房。

2）按时签约有“优惠”：消费者在取得“认筹”资格时，都被要求交纳一笔数额不菲的“意向金”例如：认筹可享1万抵2万等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。

3）捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。

4）虚假火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火爆的假象，雇佣“水军”来彻夜排队。

5）优惠力度圈套：例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。

6）没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。

4、如何避免认筹陷阱？

1）查看预售证：根据规定，未取得预售许可证的商品房不允许以任何形式出售，提前收取认筹金属违规行为。购房者需提前了解楼盘资质。

2）签订协议内容：最好与售楼处签订一份排号、优惠幅度等事项内容的协议，并明确认筹金可退及退款时长。

3）签补充条款：购房者对《认购协议》中有异议的，与销售方协商一致后，以“补充条款”的形式附在合同之后，双方签字或盖章即可。

买房交认筹金存在风险，用户在买房的时候一定要冷静理性，买房时家庭重要的一次资产配置，需要充分了解相关的购房知识，不同的城市政策有差异，需提前熟悉各地方具体情况，才能切实保护好自身的利益。