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重庆房价以后是涨还是跌_重庆的房价目前到底是在涨,还是在降?

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下半年贷款收紧,重庆房价还会涨吗?

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下半年贷款收紧,重庆房价还会涨吗?

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一周精选问答

Q:请问院长,下个月第一批限售房就解禁了,这个会对重庆二手房市场的价格有什么影响呢?会降价吗?

A:基本不会有什么影响。解禁并不代表一定会有抛售。目前二手房的挂牌价本来就处于持续下降的趋势之下。但二手房的实际成交价并没有下降。

另外,二手房是否降价也要看具体楼盘,不能一概而论。比如照母山这种板块,目前已经基本没有什么新盘出来了,区域也发展成熟了,所以基本不会有什么降价的空间。而一些品质差楼龄长的老破大老破小,则很有可能会降价。

Q:院长好,请问我现在买了新房未接房,准备抵押了再买二手房自住,如果看上了可以先交定金,等我抵押了再贷款、过户吗?这样操作风险大吗?对我的流水的要求是不是也很高?谢谢!

A:有风险,并且这个风险还不小。

如果抵押不下来怎么办?如果抵押之后二手房贷款审批通不过怎么办?

抵押不占按揭贷款的名额,但要占用流水。就算在抵押之前贷款审批能通过,但在抵押之后就不见得能通过。并且如果抵押贷款时间和按揭贷款审批时间隔得太近的话,银行会怀疑你是将抵押贷款的钱用于买房。而这在明面上是不允许的。

一量按揭贷款出问题,你的定金可能就要不回来了。所以这样操作对你的风险是非常大的,不建议。

Q:院长大人你好,重庆下半年贷款政策收紧,房价还会继续上涨吗?还是明年二三月份再下单买入更好?

A:贷款收紧和房价涨不涨并没有太直接的关系。每年下半年贷款会习惯性收紧。新房涨不涨主要是看备案价让不让涨。从现在的情况看,新房一定是缓涨的。二手房倒是有可能涨不起来,部分小区的房价有可能还会下跌。

所以如果你是买新房,下半年仍然可以买。你可以用贷款计算器计算一下月供,看看利率多上浮了5%对月供的影响究竟有多大。如果你是买二手房,倒是可以多观望观望,到年底说不定有捡笋的机会。

Q:院长您好!二手房交易是按照实际成交合同价价计税还是按照评估价计税?买方实际成交价高于卖方开票计税的价,这样对于买方是不是很不公平,对于以后再次出售是否会影响?以什么方式要求卖方开具成交合同价的发票?

A:

1. 在二手房交易实际操作中,所有税费都由买方承担。

2. 所以核税价低于成交价,对买方是有利的,可以节省税费。

3. 如果你需要按实际成交价交税,那核税的时候按实际成交价报税就行了,对卖家没影响。

4. 如果买方既想节省税费,又想按实际成交价开发票,那就是无理取闹。

5. 对住宅交易而言,发票金额对后期卖房基本没有影响。

Q:李院长您好!高庙村富州平顶山这个楼盘有投资价值不?现在价格在1万7左右。跟恒大轨道时代比较哪个好点?

A:从地段发展前景来讲,肯定是恒大更好,但恒大的问题是交房时间太晚了。从自住需求来讲,富洲当前更成熟,特别是万达开业之后,生活很方便。再加上旁边有3万的弘阳抬轿子,也有一定的升值空间。

纯投资并且愿意长期持有可以考虑恒大,有自主需求可以买富洲。

Q:看到群里这么多富人提问,想问个穷人问题。穷人单身,月薪6000,在大学城有套80平米的房子,按揭的钱还差小几万就结清了。问题,哪种操作更好?1. 卖掉,拿到钱后按杠杆原理置换成位置更好或面积更大的房子,还能继续生活。2. 啥也不想,提升自己能力,等月薪翻倍后再考虑置换。另外作为穷人代表呼吁在群里如果很长时间也不能买房,多看点老师的思维,观点,精华的东西也是好的。期待院长多发文。

A:首先,谢谢捧场!然后关于你的问题,我认为首先要保证两个事情:

1. 有地方住。

2. 现金流足够支撑,不至于还了按揭只能天天吃泡面。

在保证这两点的前提下,可以适当提高杠杆率。方法可以是卖掉后再买,以小换大,以一换二。也可以全部还掉之后再以抵押贷的方式贷出来。两种方式你都要仔细算一下账,看看月供是否可以支撑。

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