房子没还清贷款可以第二次抵押吗_房子抵押贷款过了还可以二次抵押吗

一、常规方式

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的银行较多，但是费用较高。

二、特殊方式

部分银行和金融机构，可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押，打个比方说，你买房时房屋价值是100万元，首付20万元，贷款80万元，现在房屋价值200万元。

理论上你可以贷款80%*200=160万元，刨除已经贷款的80万元，还可以贷款80万元，那么这多出来的80万元就可以再次贷款。

但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式，因为房子的抵押权在原银行，提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权，存在一定的风险。

但需要注意的是，无论是哪一种方式，第二次贷款的年限都不长，一般不超过5年，和原房贷可以是20年、30年比起来，每月还款压力剧增

最重要的是，这样操作下来，整体的贷款利率要比房贷要高得多，所以除非有特殊需要，小编是不建议大家这么操作的。

通常情况下，由于地方政策的不同，部分地区和银行是不支持办理二次抵押的，但目前目前仍可以办理小企业经营的二押贷款。

责编丨Henry