南阳个人急售二手房_卖二手房的套路

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今年的南阳楼市，不仅新房市场火爆，二手房市场也迎来史上最好的时机，由于新房量少价高，而大量的刚需又不得不购房，使得二手房市场也是量价齐升。

二手房纵有千般好，但是买的过程实在焦心，我们并不懂得该如何处理购买过程中的签合同、缴纳税费、贷款、过户等等相关流程。今天污妹就跟大家分享一些购买二手房时的注意事项。

一：确认产权、核实身份

确认产权和卖家是否是同一个人，因为如果不是同一个人的话，就有可能遇到二房东啊、不法分子啊等等情况，就有可能造成自己血本无归。那该如何确认呢？

1，查看产权证及身份证，看是否是一个人。要注意的是，如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子，那么所有人的身份证都要仔细查验，且确认所有人都有卖房的意思，以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。

2，到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。

3，查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的。

4，查看产权证登记面积与实际面积是否有出入。有的房子登记的面积比实际的小，有的房子登记的面积大就要注意了，如果你们是按照单价谈的，那要确认你们计算单价的面积是按照产证还是实际面积计算，有可能会有不小的差距的。也尽量避免自己的损失。

二：确认房屋是否允许买卖

即使是有房产证，且房产证与卖房人相关信息都吻合一致，也不能完全确定房子是可以正常过户买卖的。比如有以下情况的房屋千万不要买：

1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

3. 属违法或违章建筑的房屋

可能还会存在其他的不能出售的情况，到房产管理部门查验时一定要注意查验是否可以正常买卖。

三，所有约定体现在合同中

在签合同的过程中一定要特别注意。所有在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分。

签订合同时有部分条款是一定要有的，比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。

四：留存付款证据及时间

在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证。

另外就是，在约定时，尽量留存部分房款作为交房保证金最后支付约定卖家按时交房，也可以在卖家交付房屋时在支付尾款。

五：产权交接，保障顺利过户

产权过户必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。 像什么代理公司的保证啊，律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在房屋主管部门完成过户交易，在法律上才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。产权过户与不要随便相信对方，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在银行，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

总之，买房过程中有很多需要注意的地方。这只是其中一部分，如果你还有其他的需要注意的地方，欢迎大家跟小编一起来讨论一下吧。