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如今的房子不是谁都能买得起的，更别说想要全款买房了，因此很多购房者会选择贷款的方式来买。贷款买房是如今非常普遍的一种买房方式，不过贷款购买二手房和新房还是有很大的区别的，不管是办理流程还是贷款的计算都完全不一样，那么买二手房贷款需要注意什么？
买二手房贷款需要注意什么？
1、了解贷款额度
无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。
2、选择贷款银行
其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
3、选择合适的贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。
4、注意还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。
二手房贷款额度不够该怎么办？
1、申请组合贷款
组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。
2、申请商业贷款，利用公积金余额冲抵房贷
如果你是因为公积金贷款额度不够，那你还可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周－1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是，贷款利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。
3、咨询其他银行
各商业银行会根据市场情况，制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要结合自身的实际情况，对多个银行的贷款条件和贷款额度进行比较，这样的比较能帮助贷款人找到更合适的房贷项目。
以上就是买二手房贷款的注意事项，其实购买二手房的过程是比较麻烦的，而如果是采用贷款的形式购买二手房的话，手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤，减少等待时间。