2018年，太原调整了公积金贷款的一系列政策，新政具体变化包括不支持异地购房公积金贷款、停办商转公及部分商转公、二套房已过户不支持公积金贷款等业务。

2019年4月，太原市公积金管理中心宣布：“组合贷”是未来购房者选择贷款方式的大趋势。目前太原支持组合贷的银行包括招商银行、民生银行、工商银行、建设银行、交通银行等11家。

2019年4月，启用“太原市住房公积金贷款交行服务大厅”。“一厅式”办理组合贷款，同时也可办理纯公积金贷款、商业贷款、预抵押登记、抵押登记等业务，其中，纯公积金贷款40分钟，申请组合贷款时间压缩到3小时。

2019年5月，太原公积金可偿还异地商业银行住房贷款，偿还异地（非本市户籍）的缴存职工或配偶在户籍地办理了商业银行住房贷款。

2019年6月，太原公积金商转公新增一种担保方式扩大第二顺位抵押权担保方式，公积金管理中心在总结二手房商转公贷款顺位抵押业务相关经验的基础上，决定扩大第二顺位抵押权担保方式的适用范围。

2019年6月，太原市公积金缴存基数缴存基数上限从上年度的18030元上调至20208元。

张明原创解析：

1，太原市公积金政策有紧变宽松，逐步扩大公积金的贷款实施，也是面对太原房价增长，缓解群众住宅房贷款困难和矛盾的一项重要举措。

2、加大住宅房贷款组合贷的范围，偿还异地公积金贷款，对稳定太原人口，促进就业稳定也是存在积极意义。

3、公积金服务大厅的联合办公服务，提升办理高效，压缩时限，也必然扩大公积金的范围，对公积金的缴纳人群基数实现扩容，同时增加缴存基数的上限金额，让公积金的正常运转得到了更好流通和保障。

1-6月全国贷款利率基本稳定，在近二十年周期内属于基准利率较低水平；其中根据“因城施策”全国各地大中城市普遍以基准利率上浮10-20%的范围，其中绝大部分银行（75%）执行首套房三成。下半年有首套上浮下行，二套上浮上行的趋势。

1-6月各大银行贷款利率基本稳定，其中品牌开发商因高流量普遍享受较低的银行利率，受公积金组合贷政策宽松影响，将成为占据市场贷款比例增加；二手房贷款仍以建行为主，首套利率多为5%，低于新房，鉴于总价低，纯公积金贷款比例增加。

关于2019年太原楼市趋势走势，易居开发张明曾有一定的推论。

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2019年太原楼市趋势和大胆预测（太原旅居地产作者张明原创）

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