市公积金贷款额度如何确定？

市公积金通过公积金缴存金额计算可贷款金额，需满足以下条件：

条件 1： 可贷金额=缴存基数 x0.5-正在还款的住房贷款的月供/实际可贷年限对应每万元的月

还款金额。共同借款人没有公积金的，可以开具收入证明来充当缴存基数，5000 元以内不用

提供银行流水，5000元以上必须提供工资字样的银行流水，新都区提供收入证明充当缴存基

数的必须提供近 1 年工资字样的银行流水，如果没有银行流水，可以用社保的养老保险基数充

当收入。

条件 2：可贷金额=公积金账户余额的 20 倍 x 时间系数。

说明：时间系数：连续缴存一年内（6 个月≤缴存时间＜12 个月）系数为 0.5；连续缴存 1 年

到 2 年（12个月≤缴存时间＜24 个月）系数为 0.9；连续缴存两年以上（缴存时间≥24 个

月）系数为 1；异地公积金时间系数统一为 0.5。

条件 3：市公积金只做房龄在 20 年（含）以内的房屋，其中 1999 年-2008 年的房屋，首套

可贷 6 成，二套 5 成；2009 年及以后的房屋，首套可贷 7 成；二套 6 成。计算贷款额度时

依照网签价和评估价孰低原则计算，房龄+贷龄≤30 年（新都区为房龄+贷龄＜30 年）。必须

同时满足条件 1，条件 2 和条件 3，并遵循孰低原则，单职工最高可贷金额 40 万元，双职工

最高可贷金额 70 万元。

市公积金贷款年限如何确定？

（1）最长 30 年；

（2）男：65 周岁-年龄-1；女：60 周岁-年龄-1；（龙泉驿区为 60 周岁-年龄-1；女：55 周

岁-年龄-1。）

（3）房龄+贷款年限≤30 年。（新都区，龙泉区为房龄+贷款年限＜30 年）贷款年限需同时

满足以上三个条件，且遵循孰低原则。

市公积金贷款面签资料及当场人

(一) 业主（卖方）

身份证、不动产权证、银行卡、注销后的房屋信息查询记录（公寓及政策性住房还需提供国土

证明），郫都区还需提供户口本及婚姻证明。

(二) 客户（买方）

身份证、户口本、婚姻证明、公积金缴存表、银行卡。

(三) 经纪方

《成都市存量房买卖经纪服务合同》、网签合同、资金监管协议、资金监管回执单。

说明：客户成年，未婚（男方 22 周岁，女方 20 周岁）且委托面签的，还需提供委托公证书

和单身公证；龙泉驿区报评估时需提供身份和不动产权证，无需本人到场；③面签时，龙泉驿

区及温江区业主方提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行卡、注销后的全

档资料（公寓及政策性住房还需提供国土证明）。

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