为什么现在首套房贷款利率上调那么多_房贷利率上调了

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虽然今年上半年，全国各大城市都出台了史上最严的限购限贷政策，但是买房这件事依然是老百姓们茶余饭后的最关注的话题，有人看跌有人看涨，令广大吃瓜群众彻底懵逼！

不过在谈论房价涨跌之前，还有一件事儿值得大家关注，那就是房贷利率，这可直接关乎着你的钱袋子！小饭相信按照如今的房价，没有多少人是可以全款买房的。。

如今背上房贷的宝宝们都是痛并快乐着，虽然每月还月供压力山大，但毕竟有房了，有“产”了，终于可以搞定女票and丈母娘了。。。要知道普通人想从银行搞出这么多钱的唯一途径就是房贷了，在限贷的背景下这第一次贷款的机会还是要十分珍惜的！在自己力所能及范围之内尽量多贷。虽然如今的商贷早已没有了82折、85折、9折，纷纷回调至基准利率，但相较于其他类型贷款产品而言4.9%仍旧是洼地啊！

首套房商贷利率全面提升

7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。这也就意味着，虽然全国的房价被有效抑制了（注意啊，只有控制住了疯涨的势头，并没有下跌）刚需们买房却更加困难了。。。

以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。

公积金贷款，你基本可以放弃了

你说我可以公积金贷款啊！对不起，无论是买一手房还是二手房，想用公积金贷款or支付首付，一般都要等上半年以上才能放款，无论是开发商的新盘还是二手房的房主都不可能等你半年的！so，公积金这条路基本被封死了。不过宝宝们不要灰心，每月的商贷月供是可以用公积金还的哦~

对贷款人的资质要求更高了

再次是对贷款人的资质要求提高了。这也不难理解，如今各大银行都银根缩紧，很多小的商业银行早就没有贷款额度了，只剩四大国有银行比较坚挺，但放款时间一般都延长到了2个月左右。在有限的房贷额度下，银行当然会筛选优质客户放贷。从征信记录、职业（体制内优于体制外）、月收入（月还款额×2≤税后收入）、学历、户籍……层层筛选。

北京：基准利率上升10%成为新常态

“实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款，甚至要主动接受上浮更多”，一位北京的大型地产中介人员表示，尤其是不少客户尽管是首套房，但由于卖小换大有贷款记录只好按照二套计算，接受上浮20%。这就是实际情况，虽然是基准利率，但很难拿到了。

天津：部分银行暂停个人房贷 利率首套最高达30%

天津的多家商业银行已停止个人房贷业务。招商银行某支行信贷部经理直接回应无法贷款。交通银行信贷部经理则表示，因预计放款时间过长，暂时停止个人商业贷款业务。同样的情况也出现在渤海银行，渤海银行信贷部经理表示，渤海银行某支行目前已无贷款额度。中信银行某支行信贷部经理表示，可贷款购房，但首套房贷款利率已提高至30%。

如今天津市大部分银行已收紧贷款，基本放贷利率均高于基本利率10%，而且放款时间要更长。

放眼全国的一二线城市皆是如此，银根真的缩紧了。。。

去年大家狂喊：买不起房！

今年一大波限购限贷政策出台，大家又狂喊：没资格买房了，贷不起（到）款了！

与其在那纠结房价会不会暴跌，先看看自己能不能上车吧：）

最后小饭为大家附上2017年7月部分城市首套房贷利率一览，大家可以按按计算器，算算如果自己要贷100万的话要多还多少毛爷爷了~

2017年7月热点15城首套房房贷利率一览

上海：4.80%

北京：4.96%

广州：4.85%

深圳：4.98%

天津：5.08%

重庆：4.99%

杭州：4.97%

苏州：5.12%

成都：5.08%

厦门：4.90%

南京：5.03%

武汉：5.09%

石家庄：5.32%

郑州：5.39%

青岛：5.01%

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