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搜房上海二手房数据监控中心统计显示，10月上海市二手住宅及别墅买卖市场呈现稳定态势，成交总套数为16129套，环比9月大涨31.65%，成交套数增加3878套；成交均价方面，10月上海市二手房住宅及别墅成交均价为21564元/平方米，较9月上涨5.50%，均价上涨1124元/平方米。
10月全市二手住宅及别墅成交量价齐升 创2014年内新高
从10月上海二手住宅及别墅市场成交情况来看，9月30日央行出台的房贷新政，对购房者产生了一定的影响，虽然上海最终的细则限定二套房享受首套房贷款待遇的只能是普通住宅，并且银行的利率优惠幅度也较为有限，但是首套房认定改为认房不认贷，依然给不少购房者提供了便利，特别是一些改善、置换型的购房者。据搜房上海二手房数据监控中心统计显示，10月上海二手住宅及别墅成交套数环比大涨31.65%，达到16129套，继3月成交19537套后，创下2014年内成交套数次新高；成交均价方面，21564元/平方米创下年内新高。由此可见，9月末央行房贷新政的出台成为了金九银十楼市的分水岭，今年的“银十”可谓是“钻十”。
【10月上海二手住宅及别墅市场成交量与成交均价走势图】
17区县成交套数环比上涨 普陀成交量破1000跃居区县TOP4
10月全市18区县中17区县二手住宅及别墅成交套数环比上涨，唯独崇明县成交套数环比下跌1.77%，成交套数减少8套；虹口、徐汇、闵行10月二手住宅及别墅成交套数环比上涨幅度最大，分别为46.65%、44.68%和43.62%。从成交套数方面看，浦东、闵行和宝山这三大区县仍然是全市成交量最大的区县，10月二手住宅及别墅分别成交3535套、2038套和1753套，分别占全市成交总量的21.92%、8.80%和8.37%。值得注意的是，10月普陀二手住宅及别墅成交套数破千，以1025套的成交量跃居区县排行榜第四位。
【上海各区县9月、10月二手住宅及别墅成交套数对比图】
10月卢湾二手住宅及别墅成交破4万大关 静安成交均价下降1571元/平
10月份全市18个区县中，15区县二手住宅及别墅成交均价环比上涨，其中涨幅最大的区县为卢湾，环比上涨13.87%，成交均价突破4万大关，达到41042元/平方米，其次是宝山和嘉定，分别上涨6.73%和6.50%，成交均价分别为18576元/平方米和15059元/平方米；成交均价下跌的3个区县中，静安环比下跌最大为3.93%，下降1571元/平方米，仅为38384元/平方米，其次是青浦和崇明，分别下跌2.29%和1.50%，分别下降292元/平方米和75元/平方米。
【上海各区县9月、10月二手房成交价对比图】