房贷亏不亏_已经有贷款后买房有什么影响吗

房贷新规的颁布

人们最关心的问题无非是

以后买房赚了还是亏了

房贷利率有何变化

对居民家庭有何影响

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针对这些问题

记者采访了一些房产专家

看看他们怎么说？

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未来人们买房要多花钱还是少花钱？

不同城市影响不同：

以上海为例，此前对于最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折（4.41%），优质客户则普遍可以给到9.5折（4.655%），但本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价来看，上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%，那么对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。

但如果在北京来看，北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点，那么新政策对于北京购房者来说，则更为有利。

此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。

对居民家庭有何影响？

中国人民银行有关负责人表示：“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

新发布的公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

办理贷款的手续会有变化吗？

交通银行苏州分行的房贷相关负责人告诉记者，目前还没有接收到贷款新政的相关变更通知，因此近期办理贷款还是会按照原来的手续进行。

关于实施房贷新政后，苏州买房价格趋势，银行工作人员则表示无法告知。

苏州房博士置业顾问赵女士告诉记者，目前来看，新政实行之后，办理贷款手续应该是不变的，但是目前下半年房贷下来得很慢（苏州地区）。

置业方面，最佳选择方案是？

“目前各地细则还未公布，但我认为从‘房住不炒’的内涵来看，对于为首套房刚需购房者可能会是利好，房贷利率直接调控作用将更加明显，可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。”同策咨询研究总监张宏伟表示。

克而瑞研究中心总经理林波预测部分城市二套房的贷款利率还有上调的可能性。“不过如果此后LPR下调，房贷利率也会随大市下调。”林波表示。

因此，在置业方面，“房住不炒”、从紧从严的政策导向十分重要。刚需购房者在新政下会受到更直观的调控，而如果是以投资为目的的“炒房”则会受到更严厉的管控，需要三思而后行。

关于房贷新政

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文中部分资料来源网络、21世纪经济报道

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